随着城市国有土地使用制度改革和城市化进程的加快，农村集体土地尤其是城市规划区内农村集体建设用地的使用权价值和资产价值越来越明显，交易活动越来越频繁，形成了集体土地入市。

一、集体土地入市对中国土地的影响

【资料图】

1.集体土地入市意味着农村集体土地可以流转到市场上。入市后我国的土地供需矛盾会得到一定的缓解。从政策角度来看，农村集体土地更有可能被商业土壤地入市化，而农村集体土地被住宅土壤地入市化的可能性较小。

2.对于农民来说，利用地入市进行集体管理建设有利于增加农民收入，保护农民权益。

3.就房地产市场而言，集体经营土地的市场进入也为一些住房企业加速扩张创造了机会。根据规定，地入市集体经营的土地只能用于商业目的。因此，布局的一些商业、办公和产业的住房企业可以以低成本获得土地。

4.地入市改革的集体管理和应用将对乡村振兴，起到非常重要的推动作用，目前不会对房地产市场产生很大影响。地入市的这些集体管理建筑不是用于建造商品房，而是用于工商业。虽然会有出租屋和廉租房，但对商品房影响不大。

二、近年来，农村集体土地制度不断改革，农村土地产权交易机制不断完善。农村集体土地不能买卖，但可以转让

1.农村土地经营权流转

根据规定，农村土地经营权流转市场的交易品种包括以家庭承包方式取得的土地经营权；以其他承包方式取得的土地经营权；集体经济组织没有承包土地经营权的；依法可以转让或者交易的其他4类土地。

另外，农村的土地经营权的权属应该是清晰无争议，而且交易的双方必须是具有劳动能力的自然人、法人或者其他的社会组织，并且具有转让的交易意愿；流出方必须是产权持有人或者委托的组织或个人。

2.农村集体管理建设用地

根据现行政策，在试点地区，在符合土地和空间规划、用途管制、合法取得和确权登记的前提下，推进集体管理建设用地进入地入市或其他地方市场，其出让、最大年限、转让、交换、出资等。

但是集体土地入市是有条件的：

1.入市的土地必须是工业或者商业用途的；

2.必须依法登记，也就是说有房产证；

3.应当在年度土地利用计划中作出安排；

4.最重要的是，即使在取得集体经营建设用地使用权后，土地所有者也要按照原规划用途使用土地。

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关键词： 集体土地