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之前我们和大家分享过产权70年到期后怎么办，今天我们来说说房子产权40年到期后怎么办吧。至于为什么要分开说呢？是因为70年和40年石油很大的区别的。至于区别，往下看就知道了。

房屋进行产权是指房地产企业所有权人依照我们国家相关法律政策法规可以享有的权利，即房屋所有学生权益的总和，即所有权人对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。住房产权因土地用途不同而异：住宅用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。

那么这个房子进行产权40年到期后怎么办呢？40年和50年的房子可以在他们的产权到期后续签。住宅建设用地使用权期限届满后，应当自动续期。期限届满后非住宅建设用地使用权的续期，应当依法办理。土地上的房屋等不动产所有权有约定的，从其约定。

我们买房的时候会研究产权问题。其实“40年产权房”应该是“40年土地使用权房”，不是房屋的产权，是土地使用权。房子的产权永远归业主要求所有，而土地归国家对于所有，业主认为只有通过使用权。

40年，一般都是商业用地。购房者首先要确定房产的合法性，看是否有《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》、0103010这五个基本证明。不管是40年，50年，70年，都是要到期的。土地使用期限届满后，只要房子还能住，土地就可以续期。

土地使用权由国家无偿收回。国家是国有土地的所有者。土地使用权作为一种相对独立的财产权，只有在一定时期内由国家转让给土地使用者。土地使用者缴纳一定期限的土地使用权出让金后，取得该期限内的土地使用权，即一定期限的土地使用权。

当然，房子永远是你的，40年产权是给土地的。土地使用者在土地使用权转让合同规定的使用年限届满后仍需继续使用土地的，应当在合同届满前至少一年申请续期，但基于公共利益的考虑收回土地除外。批准续期的，应当通过重新签订土地资源使用权出让合同，并按照相关规定需要缴纳土地使用权出让金。

而且土地转让是有偿的。土地使用权期满需要继续使用的，需申请并缴纳土地出让金。按照国家现行规定，土地到期后，按照当时楼层的指导价按一定比例支付土地。四环中心线内，支付引导价的40%。四环中心线外，支付引导价的60%。40年产权到期后，如果没有拆迁计划，合同自动续签。需要缴纳一定的地租，但目前还没有具体的标准，应该在房价总额的1%到10%之间。

现在想必大家就知道房子产权40年到期后怎么办了吧？其实总体来说产权到期的处理方法都差不多。而且你失去的仅仅只是土地的使用权而已，房子还是你的，只要你续期就能继续用地了。

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