广州二手房交易流程及费用相关内容下面已经列举清楚了，大家可以参考看看，但是因为会有变化，一切以市场为主。直接来看交易流程：

(资料图)

一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方要求卖方提供合法证明，了解房屋的整体状况和产权，包括房屋所有权证、身份证明等证明。

二、出卖人提供的房屋合法的，可以在市场上交易，买受人可以支付首付款。买卖双方签订房屋买卖合同。经买卖双方协商一致，就该交付时间、房屋位置、产权状况及成交价格、房屋交付及产权处理等事宜达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同一式三份。

三、买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方提出申请手续后，管理部门对符合上市条件的房屋批准过户手续，应核对相关文件审核产权，对无产权或部分产权及其他产权人未取得书面同意的情况，拒绝申请，禁止上市交易。

四、立契。根据交易房屋的产权和购买对象，房地产交易管理部门按照交易部门预先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方即可办理契证签署手续。现在，北京市在交易过程中取消了房地产买卖契约，俗称“白契”。

五、缴纳税费，构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如危改迁建、房改、经济适用房等商品房的税费构成是不同的。

六、办理产权转让手续。在房地产交易管理部门，交易双方将交易材料移交给发证部门，完成产权变更登记后，买受人凭所有权证通知书向发证部门申请新的产权证。

七、对于贷款的买方在签订合同后，买方和卖方将共同到贷款银行办理贷款手续。银行将评估双方都想交易的房子，审查买方的信用，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更，买受人取得房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

八、买方付清全部房款，取得房屋所有权证，出卖人交房并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

交易流程是比较简单的，基本上大家根据实际情况走流程就好，重点在于费用标准是什么，二手房交易税费一览表：

1.契税(由买方支付)

根据国家规定，无论是商品房还是存量房，房屋销售必须向国家缴纳契税。按照住宅房屋标准，契税按房屋总价的1%-3%缴纳。具体比例要根据购房时间、单价、国家相关政策、面积、是否首次购房等确定。非住宅房屋按应税参考价的3%缴纳。

根据2010年10月1日起实施的契税优惠政策通知，个人购买普通房屋，且该房屋属于家庭的，减半征收契税。个人购买90平方米以下的普通住房属于家庭住房的，契税减征1%。

一般情况下，按1%的税率征收购买90平方米以下的，1.5%征收90-144平方米的，按3%征收144平方米以上的;第二次购买是3%，不考虑面积。

2.营业税(由买方支付)

该营业税由教育费附加、城市维护建设税、地方教育费组成，税率为5.6%。

个人购买普通住宅5年以上对外销售免征营业税。

3.个人所得税(由买方支付)

个人住房转让的个人所得税核定征收率，非普通住房或非住宅房产为1.5%，普通住房为1%，拍卖财产为3%，转让自用5年以上的家庭住宅免征个人所得税。

4.印花税(买卖双方0.05%)

印花税是对产权转让文件、商业账簿、合同或具有合同性质的文件、权利和许可证以及财政部确定征税的其他文件征收的一种税费。

对于买家，印花税税率为0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。

个人销售或购买房屋暂免印花税。

二次过户登记只向买家收取0.05%的印花税。

5.土地增值税：由登记中心征收个人转让非住宅房地产的“核定征收方式”，由纳税人到房地产所在地缴纳或办理核销手续后，由登记中心征收其余部分。

个人销售住房暂免征收土地增值税。

写字楼、商铺、酒店的土地增值税核定征收标准10%，其他非住宅物业5%。

6.注册费

收费标准分为住房和非住房。非住房房屋登记费为每套550元，个人住房登记费标准为每套80元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》费用和

生产成本。

7.房地产交易费

由转让方承担新建商品房的房地产交易费用，按3元/平方米收取。

由买受人承担经济适用住房房地产交易费，减半收取。

其他情况，按6元/平方米收取房地产交易费，50%由双方承担。

8.佣金

成交价格*3%，双方各付50%。

9.评估费

评估价格在100万以下的部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。

10.抵押登记费

非住宅房屋挂号费12/550元，个人住房登记费标准为每套80元;委托公证费。

房屋需要公证的，公证费标准一般为300元/两张公证书，每多收一张要收20元。

广州二手房交易流程及费用等相关内容，已经介绍完了，看完之后希望对大家有帮助，具体情况具体分析，并不做准备判断，每个人买房情况都是不同的，可以咨询房产中介。

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