郑州房价会降吗？专家预测“楼市不会有太大变化，房价几乎不可能下跌”。在过去的元旦假期，郑州的房地产市场有些呆滞。一方面有平实的开盘数据；另一方面，人们对今年房地产市场的走势有所期待。

现象很多买家的想法是，“我打算等等看。”

(资料图)

“我现在不知道怎么买房。另外，元旦期间新盘不多。不挑头，你打算等着瞧。”想在郑州，定居的小郭，说。事实上，不少置业人士都与小郭，有相同的想法，这也相应地反映在数据中。

根据凯瑞郑州，发布的数据，郑州元旦假期市场签约的成交数量较2018年元旦有所下降，开盘数量减少200%，推送数量减少181%。

与此同时，今年元旦期间，北京，深圳等一线城市的楼市相对低迷。半个月前，许多地方出台的房地产调控政策成为当时舆论的焦点，如菏泽，取消限售房、深圳，四大银行首套房贷利率下调、杭州新社保政策等，在相关解读中，有人将此作为放松调控的“信号”。

元旦假期的“冷开门”是长期政策调控下市场降温的表现，买家观望情绪强烈。个别城市实行调控政策是根据当地情况对政策进行微调。中央经济工作会议“无房无炒”的政策取向没有改变，“稳定楼市”仍然是核心目标。

在过去两年的严格控制政策下，郑州的房地产市场已经稳定下来。在此基础上，“限价和签约限制可能会放宽。

“限价”不同于“限购”。“限价”本身就是一个临时政策。与“限购”对市场供求关系的影响相比，价格限制主要是抑制开发商的投资利润率，影响其利润预期，降低其征地积极性。去年的市场形势不好，还会继续。在这种情况下，可以放宽限价和签约限制的政策。

郑州除了房价贷款利率有可能降低吗？

有人说，阻碍买房需求的是利率，而不是限购限贷，房贷利率政策的调整一直备受关注。目前，郑州首套住房贷款利率仍比基准利率高30%，贷款利率变化不大。虽然郑州的房贷利率相对较高，但郑州的商品房销售面积和套数在过去两年中呈现出稳定的增长趋势。2018年1-10月，郑州商品房累计销售面积同比增长10.3%。因此，郑州将无法在短时间内跟进。

"抵押贷款利率的放松可能会导致房价的报复性上涨."一位业内人士表示，没有担忧，但郑州的需求仍然相对强劲。

郑州房价会降吗？不会像太仓房价暴跌 目前看来郑州房价不会降，其中决定楼市价格的因素很多。楼市不会变化太大，价格几乎不可能降。郑州正在大力发展城市化，人口基数大，有需求。对于买家来说，单纯比较价格涨跌是没有意义的。

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