对存量房贷影响有限

值得关注的是，作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR，本月“罕见”下调5个基点。对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐解读，居民住房按揭贷款成本降低，将有助于提高居民购买力，在释放住房消费的同时，也将带动其他生活消费。

贝壳研究院监测数据显示，2022年1月，103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平，其中59城房贷主流利率环比下调。放款周期方面，64个城市放款周期较上个月缩短，4个一线城市银行放款均加快。

不过在利好增量房贷的同时，董希淼指出，由于多数存量贷款重定价日为每年1月1日，本月5年期以上LPR下降对存量个人住房贷款的影响相对有限。

此外，多位专家强调，5年期以上LPR并未与MLF利率等幅下调10个基点，而是下降了5个基点，这体现了维护房地产业等良性循环和健康发展的要求。

“房地产政策是托底而非刺激，在稳字当头的基调下，一方面要坚决遏制房地产投机炒作行为，另一方面不能损及合理融资与购房居住需求。同时，各地需因地制宜，加快构建房地产发展长效机制，以满足多层次住房需求。”光大银行金融市场部分析师周茂华表示。

未来仍有降准空间

展望未来，专家普遍表示，下一阶段，我国货币政策会更加主动有为，注重靠前发力。

温彬指出，一方面，考虑到当前我国经济面临“三重压力”，货币政策将继续加大力度支持稳增长。近日，人民银行在2021年金融统计数据新闻发布会上表示，降准空间变小了但仍然还有一定的空间，会根据经济金融运行情况以及宏观调控的需要使用，说明未来仍会出现降准可能。另一方面，将继续通过公开市场操作、MLF等多种货币政策工具组合，保持市场流动性合理充裕。

董希淼认为，目前，我国金融机构加权平均存款准备金率为8.4%，降准仍有一定空间;政策利率、市场利率也有继续下行的可能。不过最重要的还是进一步疏通货币政策传导机制，使流动性更高效、更精准地注入实体经济，从“宽货币”转向“宽信用”。

周茂华表示，考虑到目前我国经济面临供给与需求两端冲击，在政策层面，更需要金融、财政、产业等多方配合，提升支持政策的效率。(实习记者 许予朋)

关键词： 住房按揭贷款 居民购买力 存量房贷 贷款市场报价利率