2021年12月20日，“平安广州广河REIT”发布2021年第一次分红公告称，以9月30日为基准日，进行年内首次分红，可供分配金额为3.69亿元，分红比例100%，分红方案为5.2710元/10份公募REITs份额。按照发行价格13.02元来算，股息率达4.05%。

据悉，平安广州广河REIT是首批9只公募REITs项目中首只高速行业的分红项目，也是四个已分红项目中唯一分配比例达到100%的项目。

相关公告显示，平安广州广河REIT成立于今年6月，由平安基金担任公募基金管理人，平安证券担任资产支持证券管理人和财务顾问，广州交通投资集团作为原始权益人及运营管理机构。该项目总募集资金规模91.14亿元，在发行阶段吸引了超12万机构和个人投资者踊跃认购。

REITs全称为不动产投资信托基金，是一种不动产证券化的方式，即把流动性较低的不动产资产，直接转化为资本市场上的证券资产，只要投资者出资购买了相应的份额，就有权利领取对应资产的收益分红。本次分红的权益登记日为12月23日，权益登记日持有本基金的投资者均可获得本次分红。

平安广州广河REIT标的资产为广河(广州至河源)高速广州段，位于粤港澳大湾区内核心城市广州，属于国家重大战略区域范围内的基础设施项目，运营已超过9年，分红主要来源于车辆过路费，整体收益较为稳定。

业内人士表示，高速公路作为重要的基础设施，具有较为稳定收益的特性，高速公路资产属于特许经营权类资产，受市场环境、宏观经济和产业政策的影响相对较低，被视为公募REITs底层资产的优质选择。

除此之外，公募REITs还具有强制分红特征，这也是对投资者产生较大吸引力的关键因素。平安广州广河REIT基金合同就明确应当将不低于合并后年度可供分配金额的95%以现金形式分配给投资者，且收益分配在符合分配条件的情况下每年不得少于1次。

可见，优质高速公路REITs项目具有收益稳定、分派率较高的优势。一般市场情况下，公募REITs相比债券有更长的存续期限和更高的派息率，更加契合稳健收益需求的长期投资者，实际上也受到了投资者广泛追捧。

关键词： 公募REITs 长期投资者 存续期限 派息率