“2021年的年度销售目标定为1500亿元，较2020年增长14%。” 远洋集团向《投资者网》再次强调了1500亿元的2021年度销售目标，并表示在当前规模收缩、拿地收缩成为行业“新常态”的大背景下，公司将实现突围，迎来发展。

2021年已过近半，根据远洋集团发布的前五个月未经审核的经营数据，集团实现协议销售额约408.3亿元人民币，虽然同比增幅近三成，但也仅完成1500亿目标的 27.22%。

再次强调有信心完成年度销售目标

6月8日，在远洋集团控股有限公司(简称“远洋集团”，03377.HK)28岁生日前夕公布的今年前五月未经审核的经营数据显示：集团实现协议销售额408.3亿元，同比增长约29%，协议销售面积224.4万平方米，增幅超过三成;五月单月的协议销售也达到102.9亿元，同比增长超过25%。

单月销售破百亿、同比增幅提高，本是可圈可点的经营表现，却引起了部分投资者的担心，因为在2021年已近过半的情况下，远洋集团仅实现了全年1500亿元目标不到28%。

“在当前规模收缩、拿地收缩成为行业“新常态”的背景下，远洋凭借稳健的财务水平实现突围 ，伴随着‘南移西拓’成效的显现，未来远洋将迎来全新的发展阶段。”在回复《投资者网》询问时，远洋集团表达了对完成2021年度销售目标的信心。

从年内数据来看，自2021年1月至5月，远洋集团单月协议销售额分别为55亿元、45.2亿元、110.2亿元、95亿元及102.9亿元，对应较上年增幅分别为56%、51%、22%、18%及25%。

换句话说，若远洋集团成功实现2021年1500亿元目标，意味着在今年6——12月，其月均协议销售额要超过155.96亿元。这个“达标数字”是其年内过往月平均协议销售额的1.91倍，也是前五月中最高单月协议销售额的1.42倍。

毕竟，企业经营并非简单的数学游戏，远洋集团能否于年内顺利完成销售目标，似乎还要看市场其他方面因素影响。

某房地产行业高级分析师向《投资者网》表示：“对于多数房企来说，经营数据与市场整体趋势偏差不会过大。参考2020年统计局发布的数据，仅从全国商品住宅单月销售面积来看，2月、6月、9月及12月为相对高点。但今年还要考虑部分城市的政策调控带来的影响，也就是说，未来或许存在一种可能性，即销售额增速或许会跟不上销售面积的增速。”

根据诸葛找房数据研究中心发布的《2021年5月全国重点城市土地市场报告》，诸葛找房于5月重点监测的40城新房销售面积环比下跌4.4%，同比上涨20.47%。报告中提到，随着小阳春效应减弱，加之多城调控升级，导致成交量连续两月回落。而在远洋集团重点布局的一、二线城市中，新房成交环比下跌分别达到19.5%及2.26%。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱在关于2020年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况快评中提及，政策效应下市场高位回落，销售增速已连续3月收窄：数据显示，1—5月份，商品房销售面积同比增长36.3%，较上月收窄11.8个百分点;商品房销售额增长52.4%，较上月收窄15.8个百分点。

对于5月之后的市场趋势，中指研究院在近日发布的一份报告中表达了保守意见：展望未来，当前房地产市场调控政策仍处于趋紧状态，金融监管力度持续加大，部分市场热度较高的城市仍有政策加码预期。随着调控政策的进一步显效，购房者置业情绪有望继续回归，叠加去年低基数效应的减弱，全国商品房销售规模增速预计将继续放缓。

将对收并购“保持密切关注”

根据远洋集团2020年年报，集团及其合营企业和联营公司于2020年竣工的总楼面面积和竣工的总可售楼面面积分别为约635.49万平方米及515.27万平方米，较2019年均增加44%。

为实现2021年1500亿元的销售目标，远洋集团准备了2300亿元的可售货值，其中新增货值为1610亿元，占比达到70%。仅就今年前五月的销售数据来看，远洋集团于可售面积与可售货值分别还有56.45%及82.25%的空间。

2020年，远洋集团实现协议销售额1310.4亿元，协议销售面积706.35万平方米，两项数据已创下历史新高。同时，期内实现营收565.11亿元，同比增长10.97%，归母净利润35.53亿元，同比增幅超过42%。

远洋集团于2020开启了“五期战略”，在公司期内协议销售面积及销售额均创下历史新高的背景下，提升了集团“南移西拓”的战略意义，即加强对长三角、粤港澳大湾区以及长江中游和西部区域的热点城市圈布局。期内，集团在27个城市共获取53个项目，新增土储791万平方米，全部位于一二线城市，如：上海、南京、杭州、济南、郑州等，其中，华东、华南等区域新增34个项目，占比64%。

值得一提的是，远洋集团三道红线全部达标，归于绿档。期内平均融资成本为5.14%，比2019年下降40个基点。当《投资者网》问询远洋集团是否会于未来存在收并购中小房企等扩张动作时，远洋集团回复称：“稳健的财务状况为远洋持续低成本扩张提供了条件，远洋也将保持对市场的密切关注与敏感性，积极选择优质地块进行补仓，通过提高投资标准、坚持城市深耕、加快周转等策略，保持开发主业的持续发展”

另外，值得注意的是，远洋集团于2020年的债务结构出现了微妙变化。根据公司2020年年报，期内流动负债总额同比增幅接近三成，相对较为突出，但非流动负债总额却出现超过23%的下降。

在答复《投资者网》关于债务结构变化是否为主动为之时，远洋集团表示，2020年流动负债阶段性上升的主要原因是一年内到期贷款同比有所增加。2021年是前期发行的美元债、银团、人民币公司债、中票到期时间较为集中的一年。

远洋集团同时表示对于债务机构变化已实施了充分应对，公司已于今年1-2月份发行了60亿人民币的PPN产品用以替换到期的中票，本次替换新发的利率和原产品的利率相比降低了150个BP，每年可以节省约9000万的利息支出;公司于今年4月发行了5年期的4亿美金美元债，票面利率3.25%;5月再次发行5年期的26亿人民币公司债，票面利率4.2%。

其次，今年后续替换的到期债务已经获得足够的美元债、银团、公司债的批文。(思维财经出品)

关键词： 远洋集团 城市深耕 开发主业 持续发展