又一家A股公司加入卖房阵营。7月22日晚间，新集能源(601918)发布公告，公司拟通过产权交易所挂牌公开征集受让方的方式，转让所持有安徽省淮南市半山家园二期商业楼28套房产，售价超过8600万元。

根据22日晚间最新公告，新集能源九届二次董事会于2019年7月22日审议通过了《关于拟出售部分闲置房产的议案》。公司拟通过产权交易所挂牌公开征集受让方的方式，转让所持有安徽省淮南市半山家园二期商业楼28套房产，评估值为7404.98万元，挂牌价以评估值为基础，以按市场调研价格7909.7万元，加计交易税金为挂牌价，预计交易增值税税金为711.87万元，合计挂牌价(含增值税)为8621.57万元，通过产权交易所交易确定。本次交易不构成关联交易，也不构成重大资产重组事项。

今年以来连续出售旗下地产资产的A股公司，最著名的当属*ST海马。*ST海马之所以卖房，一方面是出于财务的考虑，以缓解持续亏损的燃眉之急;另一方面，海马汽车也希望通过聚焦主业盘活资产，将工作重心全部转移至造车事业。

新集能源这两年业绩快速增长，之所以加入卖房阵营，与公司发力回笼资金、降低资产负债率密切相关。新集能源在公告中并没有表示有意加码自身的煤炭业务，而是明确，本次交易完成后，不会对公司经营产生重大影响。本次交易有利于盘活公司闲置资产，有效回笼资金，提高资金使用效率，符合公司的长远发展目标。

目前A股共有27家煤炭类上市公司，从2019年一季度所披露的资产负债率来看，新集能源以78.22%高居第二位，仅次于安源煤业的88.51%。而以中国神华为代表的煤炭龙头企业，资产负债率仅为26.74%，远远低于新集能源。

如何降低资产负债率，成为新集能源面临的关键问题。在2018年年报中，新集能源曾专门提到资金风险：由于前几年煤炭市场低迷及公司前期基建项目投资较大等原因，公司资产负债率仍然偏高，公司还本付息压力较大。

证券时报记者梳理发现，近些年来，新集能源资产负债率一直处于下降趋势。2015年时，公司资产负债率高达84.91%，此后三年间分别降至84.44%、82.29%和79.46%。倘若本次房产销售成行，公司资产负债结构将会继续改善。

新集能源之所以在这些年发力优化资产负债结构，与煤炭产业的新常态有关。随着供给侧改革的推进，以及中国经济增速的下滑，煤炭产业所面临的形势趋于复杂。在新集能源看来，2019年全年，煤炭市场仍将保持总体稳定，煤电项目建设充满很多发展机遇;不过公司也已经注意到国内宏观经济增速下行压力依然大，运输瓶颈缓解和新能源替代等因素影响也在逐步显现，煤炭市场的不确定因素在增加。

为了应对不确定性，新集能源近年来从多维度推进改革：一方面推进结构转型升级，电力业务规模扩大，产品结构完善;另一方面则是从财务方面，保证资产负债率持续下降，以期提高抗风险能力。

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