每年的六七月份都是租房的旺季，对于低收入的打工者和刚走出校门的毕业生来说，低价的房租才是首选。

于是，不少房屋中介或个人利用这种心理，擅自改造起租金相对低廉的群租房。有的房子甚至被隔成10个房间，光卫生间就有8个!

3+2=6?群租房一房难求

位于贵阳市花果园的一套三室两厅的房子，面积约130平方米，经过改造，被隔成了6个单间。每个单间的月租金从700元到1150元不等。

出租人：每间都有卫生间。

这样一套改造后的群租房，每个月租金是5400元。

出租人介绍说，这段时间是群租房最火爆的时候，他们公司的九百多个房间，基本上都租出去了。

出租人：几乎就是退出来一间租一间。因为现在大学生毕业，他们租不起贵的，就租那种。

在位于贵阳市观山湖区的小区，一套三居室的房屋，同样被隔成了五个房间。

出租人：房子是我们租来的，电是一块钱一度，这个房子转两三道了。

一位出租人告诉记者，她总共租了两套房，都是从二房东手上租来，再挂到中介公司出租。其中，一套房子才刚装修完，还在打扫卫生，就已经被租出去了一间。

在记者采访时，还不断有中介带人前来看房。

出租人：好租得很。不是我一个人做，做的人多。

记者在调查中了解到，租住群租房的，大都是收入相对较低的打工族，还有一部分是刚毕业的大学生。旺盛的市场需求量之下，群租房的价格也在逐年递增，并且一房难求。

中介人员：一套房子，我租五年，赚二十万元。

中介人员：房租每年都在递增，现在L区那边毛坯房，房租将近3000元，炒家太多了。

疯狂改造邻居遭殃 群租房谁来管?

群租房的大量存在，虽然方便了一些低收入群体，却让周围其他业主苦不堪言，又无计可施。

群租房存在哪些隐患?到底该如何管理?

刘先生居住在贵阳市一个小区的一楼，他的楼上就被改造成了群租房，每个单间都装了一个卫生间，其中一个，正好修在二楼的阳台上。

业主 刘先生：厕所、厨房都在上面，排的粪便通过公用雨水管，直接就排在一楼的水沟里，水沟里面全是粪便，基本上出不了门。

饱受群租房困扰的，还有家住花果园的齐先生。受楼上群租房的影响，他家的屋顶已经裂了一条长长的缝。

业主 齐先生：随时都有垮塌下来的可能，全靠几根钢筋拉着。

齐先生家楼上的房屋被隔成了10个房间，光卫生间就有8个。

调查中记者发现，绝大多数群租房，破坏了房子原本的构造，用来隔断的砖墙增加了房屋的重量，已经超出了承重墙的承受范围。

此外，这类出租屋一般空间狭小，人员密度大，水、电、气使用频繁，容易引发火灾等安全事故。这些安全隐患对其他业主造成了极大的困扰。

业主 刘先生：跟居委会说过，也来调解过。但是，居委会和物业都说没有执法权。

根据我国《商品房屋租赁管理办法》的规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室也不得出租供人员居住。

贵州丰来律师事务所主任律师 张宏伟：如果出租人把房屋隔断，隔成数间，出租给承租人，这实际上是一种违法违规行为。

但现实中，群租房现象却层出不穷。更有群租房经营人员直言，目前的群租房市场，基本处于“脱管”状态。

群租房经营人员：查这种房间的只有房管局，花果园这一片，房间本身就成这种形状了，所以一般不会查。我们肯定要和物管打好关系，就是配合好他们的工作，找他们的领导，多少给个红包。有风险，但风险都特别小，只要把防范工作做好就行了。

北京正式实施租房合同新规

按照我国《商品房屋租赁管理办法》的明确规定，群租房毫无疑问是违规的，超负荷的隔断墙下，埋藏着诸多安全隐患，相关部门早就有了鲜明的态度，多地也在积极整治群租房。

例如北京，在7月8日起正式发布实施了租房合同新规，里面就明确规定禁止违法群租的相关要求。包括出租房屋不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等等有关禁止违法群租的内容。

群租房背后，也显示出巨大的市场需求，如何探索更加安全、多样的房屋类型?有堵有疏，才能为这类租房人群，开辟一片安身之地。

关键词： 群租房