日前，北京市管首套房住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以上公积金贷款利率下调至3.1%。同日，南京市住房公积金管理中心发文首套个人公积金贷款利率下调0.15个百分点。

多位专家表示，下调将在一定程度上减轻购房者的负担，体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。同时，有利于提振房地产市场，一定程度上有利于房地产投资恢复，或将缓解与改善地产企业面临的资金链压力。

北京公积金贷款利率下调

10月9日，北京市管首套房住房公积金贷款利率正式下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别下调降至2.6%和3.1%。新购房职工将可按新利率执行。已放款或正还贷的将于明年1月1日起调整。

值得注意的是，本次调整仅针对首套房公积金贷款，第二套个人住房公积金贷款利率并未调整。

同日，南京公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款利率有关事项的通知》，5年以下(含5年)和5年以上利率分别下调降至2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。

经测算，利率下调后，以首套住房公积金个人住房贷款120万元、25年为例，利率下调后月最低还款额为5753.15元，比下调前每月少还94.64元。

“公积金是购房者重要的金融贷款之一，也是为了买卖房屋设立的专项贷款资金，是购房者在购房过程中优先选择的贷款方式。本次公积金下调主要针对首套房，再次体现了信贷政策对刚性需求的支持。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对记者表示。

王小嫱同时认为，在多项政策的支持下，市场信心有望改善，第四季度市场或加速修复。

多地跟进政策下调公积金利率

事实上，本轮调整符合市场预期。9月30日，中国人民银行宣布，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

截至目前，全国已有多地城市跟进。如杭州、宁波、郑州、南宁、石家庄、天津、吉林、成都、南昌、哈尔滨、合肥、海南等地均宣布下调公积金利率。

10月11日，重庆公积金中心发布通知，10月1日起发放的首套个人住房公积金贷款：执行调整后的利率，即五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率2.6%;五年以上个人住房公积金贷款利率3.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前对于公积金贷款利率下调操作，体现了公积金贷款利率降息的导向，是商业贷款利率下调后又一重要的金融政策。此次公积金贷款利率下调，将降低刚需购房者购房成本。

多措并举促房地产平稳发展

中央多次提出稳房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。与此同时，针对各地出现的房地产烂尾情况，要求压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

易居企业集团CEO丁祖昱日前在评楼市时表示，7月以来，各部委也围绕“稳地产”积极表态，均提出促进房地产业良性循环和健康发展。今年央行多次调整LPR利率，房贷利率参考的5年期以上LPR已下调3次，累计下降35个基点;此前还将首套住房商贷利率下限调降20个基点。随着9月29日出台阶段性调整差别化住房信贷政策，后续压力城市房贷利率下降空间被进一步打开。

业内人士表示，公积金贷款的体量在整体个人住房贷款中占比较低，其利率调整不会引发市场剧烈波动。接下来，各地应贯彻落实央行的决策部署，因城施策用足用好政策工具箱，进一步降低购房者的利息支出，支持刚性住房需求。与此同时，各城市要坚持“房住不炒”定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。

在多重政策利好下，“十一”假期期间楼市成交已有明显回暖迹象。贝壳研究院数据显示，今年10月1日至10月7日，其监测的重点50城二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。分城市看，50城中九成城市二手房成交量同比增长，其中，东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的二倍。需求端看房活跃度也有所提高，50城二手房日均带看客户量同比增长7%，超六成城市带看客户量同比增长，其中，东莞、厦门、成都等城市带看客户量同比增长超过50%。(宋寒业)

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