2021年9月27日，中国奥园集团股份有限公司(简称中国奥园：3883.HK)宣布，与Successful Lotus订立认购协议，Successful Lotus 将认购奥园107,875,000股新股份，每股3.708港元，涉资4亿港元，认购股份占扩大已发行股份总数约3.64%。资料显示，Successful Lotus为香港知名地产发展企业恒基兆业地产有限公司(简称恒基：0012.HK)执行董事兼主席李家杰先生全资拥有的投资公司。

同日，中国奥园董事会主席郭梓文将认购奥园161,813,000股新股份，每股3.708港元，涉资约6亿港元，认购股份占扩大已发行股份总数约5.46%。以上认购所得款项净额约9.98亿港元，将用于中国奥园营运资金及一般企业用途。

今年以来郭梓文主席已经先后三度增持中国奥园股份，涉及资金共计4457万港元，此次认购新股更彰显了控股股东对中国奥园未来持续发展的信心。

恒基联手奥园深耕大湾区

恒基地产是具领导地位的香港老牌地产发展企业，综合实力雄厚。奥园管理层在公告中表示，奥园很荣幸引入恒基李家杰主席为战略投资者，并获郭主席认购公司新股份，将有助拓阔公司的股东基础，增厚股本，优化各项信贷指标，也是对奥园未来发展的认可和信心。

中国奥园与恒基地产的项目合作此前已有铺垫。早在2018年4月，中国奥园便与恒基地产正式签订战略合作框架协议，奥园首次引入恒基开发粤港澳大湾区城市更新项目—广州奥园恒基•学苑壹号。经过三年的发展，项目于2021年9月18日开盘，并创造了“开盘2小时劲销超10亿”的好成绩，证明了该项目的价值被市场长期看好，同时为奥园与恒基的后续合作奠定基础。

未来，奥园将继续扩展于大湾区城市更新项目的开发与合作，整合及发挥多方的优势和资源，实现多方共赢，推动可持续、高质量发展。

稳健经营高质量发展

中国奥园受到资本青睐，与其稳健经营密切相关。今年以来，房地产调控政策密集出台，行业监管持续收紧，中国奥园始终积极拥抱变化，应对挑战，凭借稳健的企业经营，不断优化信贷指标。

中国奥园前8月实现物业合同销售额约875.5亿元，同比增长23%。稳健经营的奥园获得了资本市场认可，逾20家境内外机构出具业绩后研报，对奥园未来业绩稳中有升及可持续发展前景给予认可。

同时，业界亦对中国奥园稳健经营予以高度评价。在上周揭晓的中国企业联合会、全国工商联评定的“2021中国企业500强”、“2021中国民营企业500强”榜单中，中国奥园分别位列第245名和第93名，名次较以往大幅提升。

城市更新运营优势凸显

除了拥有卓越的企业经营能力，城市更新运营能力也逐渐成为中国奥园的核心竞争优势。中国奥园是大湾区城市更新标杆房企，早在2011年便涉足该领域。经过多年的人才与经验积累，中国奥园已在城市更新领域筑起“护城河”。城市更新项目陆续转化为中国奥园土储增长打下坚实基础。

截至2021年6月30日，中国奥园土储总货值达到13482亿元，其中确权部分货值为5939亿元。据中报显示，中国奥园拥有逾70个不同阶段的城市更新项目，可售资源约人民币逾7500亿元，其中大湾区占比99%，而且另有逾50个项目处在不同程度推进之中，城市更新已逐渐成为奥园土储的“压舱石”。

随着城市更新项目加速转化，进入利润释放期。2021至2024年间，中国奥园城市更新项目预计转化可售货值约2420亿元。今年上半年，中国奥园城市更新已经成功转化135亿元货值，预计全年转化货值为400亿元。

关键词： 物业合同销售额 中国奥园 境内外机构 企业经营能力