启德第1F区1号商住地由新地(00016)以251.6亿元夺得，为全港最贵的新地王，每平方呎楼面地价高达1.78万元，区内1年地价升4成，同区二手业主即时反价320万元放盘。

属于启德区内最大型住宅项目之一的第1F区1号商住地，在上周截标，虽然只得5组财团入标，并且以本地发展商为主，但最终昨日仍然以破纪录的地价，由新地以251.6亿元夺得。

以地皮总地价251.6亿元计算，将打破南丰去年6月以246亿元投得的第1F区2号商地，成为全港新地王，不足一年间启德区诞两幅地王。

雷霆：投资400亿打造地标项目

近期启德区内地价持续攀升，以是次地王为例，可建楼面面积141.5万平方呎，即每平方呎楼面地价约1.78万元，相较2017年5月龙湖地产(25.25,0.15,0.60%)(00960)等投得的第1K区1号(1.26万元呎)，一年时间地价升逾4成，亦较今年3月份会德丰(59.35,0.30,0.51%)地产向海航集团购入的第1L区1号地皮(1.49万元呎)高出近2成。

新地副董事总经理雷霆称，地皮日后可以直驳港铁站以及商场，周边亦有充足的商业配套，形容地皮条件优越，可打造成地标式住宅连商场项目，预算总投资额约400亿元。

日后推售呎价料逾3万元

假设项目每平方呎建筑成本约5，000元，计及地价、10%发水楼面，市场估计项目总投资额达329亿元，每平方呎投资额高达2.1万元，以2成利润及8成实用率推算，项目日后推售实用呎价将达3.1万元，相较邻近楼龄7年的誉.港湾近期实用呎价1.96万元，高近6成，较同区新盘例如龙誉、OASIS KAI TAK，亦高出逾3成。

受地王诞生消息刺激，邻近二手现反价，新蒲岗誉.港湾7座高层A室，实用面积1，034平方呎，项目截标前叫价2，080万元，最新反价至2，400万元放盘，加价320万元，幅度达15%，呎价2.3万元挑战项目分层标准户新高。

誉．港湾业主加价320万放盘

另外，屋苑7座高层B室，3房连套房间隔，面积825平方呎，叫价由1，700万提价至1，750万元，加价幅度3%，较本月同类户高100万元。

高力国际亚洲区估价及咨询服务副常务董事张翘楚认为，地皮属于启德区内地标项目，故此地价将较周边的项目理想，亦预计项目商业楼面部分有助拉高整地价。

戴德梁行环球董事、亚太区估价及顾问服务部主管大中华区副总裁赵锦权称，本港发展商大手购入地皮，并刷新地王纪录，反映对本港楼市、启德前景具信心，对楼市起正面作用。

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