买房子是人生大事，尤其是自己名下的第一套房。然而，相中的房子，却在签合同的时候发现了端倪、产生了变故，这是怎么回事儿呢?郑州的藏先生向河南交通广播求助：他和妻子今年4月20号在郑州市杨金路东三环美盛北龙台看了一套房子，当时挺满意的，就交了2万块钱的意向金，销售顾问承诺，后续如果对房子不满意，在网签之前，意向金可以退。除了两万的购房意向金，藏先生还交了一万的车位意向金，一共交了3万元。

三天之后，在售楼部签正式的购房合同时，藏先生却发现，首付款和第一次沟通的时候有出入。总房款是310多万，藏先生和爱人名下无房，属于首套房，首付比例为30%，但置业顾问要求缴纳的首付款却是117万多。藏先生还说，除了首付款有出入，还有另一个原因导致自己最终决定退房——置业顾问给他们夫妻俩办了一张假离婚证。

之前张先生也不知道，后来签合同的时候看到了这个证件，当即询问销售顾问，销售顾问的回复是：为了办贷款方便，好审批。夫妻二人明明是首套房，不存在贷款审批的问题，销售人员为什么要给藏先生夫妻办理离婚证呢? 藏先生还告诉记者，310多万的房子按30%的首付，应该是90多万，但销售售楼顾问，给臧先生算出的是117万的首付，置业顾问还提出了首付分期，付30多万即可，剩余的80多万走第三方贷款。 由此看来，售楼顾问在销售环节出现了多种违规操作。藏先生还向记者展示了“假离婚证”

置业顾问的解释是：“一个人办理贷款比两个人好批”，这样的解释完全站不住脚。因为我国从2019年5月1号开始实行了新版个人征信，新版征信上线后最大的变化就是夫妻双方名下均会体现房贷信息。在旧版征信中：夫妻双方共同还款，会有一方是主贷款人，而另一方的征信报告则不会显示这笔房贷的信息。而在新版征信中：主贷款人的配偶名下也会记录贷款情况，就算离婚，非主贷人也会有房贷记录，今后买房也无法按照首套房对待。 售楼顾问给藏先生的解释竟然是“一个人办理贷款比两个人好批”!如果真是这样的话，也只能是夫妻一方的征信有问题，或者一方名下已经有贷款、以夫妻名义无法再享受首套房的贷款政策。 记者和藏先生夫妇一起来到美盛北龙台，和置业顾问小张当面对质。 不得不说，置业顾问小张的服务真的是“贴心“，竟然替藏先生考虑到了未来买第二套房的贷款问题，还帮藏先生夫妇准备了盖有民政局公章的离婚协议书，以及压有民政局钢印的离婚证。关于小张的动机，我们无从考证。但就办理假证而言，小张的销售行为已经严重偏离了正常轨道，涉嫌“伪造国家机关证件罪”。

除此以外，前后高达30多万的房款差价又是怎么回事呢?记者继续询问 原来，这三十多万其实就是精装修的费用，只不过算在了总房款里，再冠以“改造费“的名义收取。更让记者咋舌的是，这位置业顾问小张，还是售楼部上个月的销冠。 对于置业顾问的违规行为，美盛北龙台销售总监常楠当场对藏先生夫妇道歉。并表示7个工作日之内会解决所有问题。 走出售楼部的藏先生终于长出了一口气。 三天后，藏先生兴奋地给记者打来电话，说已经收到了开发商的全额退款。 藏先生的诉求最终得以解决，但我们不妨再做一个假设，倘若藏先生夫妇通过这张假离婚证贷了款、买了房，则属于“以欺骗手段换取3成首付资格”，构成故意隐瞒、虚构取得贷款资质的事实，银行可以通过法律途径撤销并收回贷款。也就是说，买房人如果接受售楼员提议，骗取银行贷款，不仅贷款行为无效，个人信用受损，情节严重还会构成犯罪。 《直通1041》节目组提醒买房的刚需族，务必遵守国家政策，不要走旁门左道，以免给自己造成无穷无尽的困扰。同时，我们也呼吁民政部门和金融部门能够早日打通数据库，如此，方能从根本上杜绝此类销售乱象。

大象新闻·河南交通广播记者 王骁

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