招商蛇口拟认购中航善达3.93亿股注入旗下物业,分拆上市距离正式落地又近了一步
招商局蛇口工业区控股股份有限公司(SZ:001979,简称“招商蛇口”)旗下物业资产分拆上市距离正式落地又近了一步。
8月23日,中国航空技术国际控股有限公司(简称“中航国际”)召开了控股股东特别大会,会议审议通过了其转让所持22.35%中航善达股份有限公司(SZ:000043,简称“中航善达”)股份予招商蛇口的相关协议。
资料显示,在本次转让前,中航国际为中航善达控股股东,根据披露,在特别大会审议通过后,本次《股份转让协议》约定的全部生效条件已满足,在招商蛇口支付完毕中航善达22.35%股份剩余转让款后,相关股份将进行过户。
同日,招商蛇口、深圳招商房地产有限公司(简称“深圳公司”)、招商物业与中航善达签署了《补充协议》及《业绩承诺及补偿协议》。
根据《补充协议》,中航善达将向招商蛇口、深圳公司分别发行3.54亿股、0.39亿股,合计3.93亿股以支付购买招商物业100%股权的对价款,据披露,招商物业100%股权的评估值约为29.9亿元,相关事宜将由中航善达董事会确定后提请股东大会审议,并最终以中国证监会核准为准。
在股权转让以及招商物业资产注入完成后,招商蛇口及子公司深圳地产将合计持有中航善达5.42亿股股份,占总股本51.16%,成为中航善达的控股股东。
值得一提的是,在完成本次资产注入及整合后,招商物业规模也有望跻身国内物管行业的一线水平。截至2018年底,中航善达旗下中航物业管理项目523个,管理面积5307万平方米。而据公开资料显示,截至2018年底,招商物业在管物业超过500个,服务面积超7500万平方米。据此推算,招商物业与中航善达的合并管理项目将超过1000个,合并在管面积将突破1.2亿平方米。
而根据本次签署的《业绩承诺及补偿协议》,招商蛇口、深圳地产承诺,在资产注入完成后,招商物业2019年度、2020年度及2021年度净利润分别为不低于1.59亿元、1.89亿元、2.15亿元。
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