近日，记者暗访了新密市善璞庄园。养生窑洞，私家窑庄，天然窑吧，私人世外桃源，15万8起一套，独门还独院，铺天盖地的宣传让人很心动，窑洞什么时候当商品房用了?新密"善璞庄园"销售人员说，很多人选择都是作为一个度假，养生，休闲娱乐的一个好地方。

售卖人员介绍的这个窑洞项目位于新密市大隗镇善璞庄园，庄园为河南善璞农业有限公司所开发，依托山体建立，靠山的四周均建起了一排排的窑洞，大部分正在修建中，其中一排已经成型，并且有对外展示的样板间。

销售人员说，目前规划出来的有A区还有B区C区一共100孔窑洞。

进入样板间我们可以看到，窑洞户型大部分为两室一厅，配套水电管道，装修家居也一应俱全，每户的门前都有一户小院，销售人员介绍，他们的窑洞房售卖的好得不得了，从开盘到现在卖出去二十多套了，这个户型19万8一套。

卖的那么好，装修又很豪华，窑洞的房产证怎么办理呢?销售人员表示，窑洞没有房本，不像你住的楼房，生态农业项目是不会涉及有房产证的。

生态农业项目听起来很高端，不过买房没房本，购买者的权益又该怎么保证呢?销售人员说，这本身就没有产权，所以没法给购房者产权，签署的是一个使用权转让合同，给购房者四十五年的使用权转让。

记者：你们拿的不是农业用地吗?

销售人员：农业用地和集体建设用地。

记者：农业用地也是等于开发商业了。

销售人员：差不多吧。

在2018年7月17号，河南省国土资源厅就印发了，关于全面清理和严肃查处大棚房违法占地行为的紧急通知，通知中要求，要严厉查处以设施农业为名，违规建设的各类生态园，观光园，庄园，酒庄，农家乐等项目，售买此类房屋均属于违法行为，那么在善璞庄园里，这样明目张胆的出售窑洞房就真的没有人来管管吗?

媒体会继续关注此事!

(综合于河南广播电视台视频整理)

关键词： 新密 善璞庄园 无证窑洞房