“谁来维护我们小区业主的权益?”近日，河南登封市嵩世苑小区多名业主投诉，多年来，小区内住房“一房二卖”乱象频现，导致投诉不止，纷争不断，严重影响了居民的日常工作和生活。记者调查发现，乱象背后是开发商与合作方之间的利益纠葛与“暗战”。

嵩世苑小区位于登封市少室路与环山路附近，建成于2005年，整个小区共有住宅180套，车库180余间。多名业主反映，小区因经常出现“一房两卖”现象，导致纷争不断，甚至出现不明人士抢夺房产乃至斗殴现象。

嵩世苑小区建设方李保森告诉记者，他对此也颇为无奈和郁闷。据他介绍，由于历史的原因，蒿世苑小区建成后一直未能办理房产证，“一房两卖”是其原来的一些合作方擅自卖房导致。在经过复杂的诉讼程序后，2010年9月21日，河南省高院终审判决书认定，嵩世苑小区房产是由李保森投资建设。“我投资建设的房子，由我负责销售理所应当。” 李保森认为。

面对乱局，2011年底，登封市委、市政府专门成立了 “嵩世苑小区问题”领导组，由时任市委书记、市长任组长;市委常委、常务副市长任常务副组长;登封市人大常委会主任及公检法司等负责人任副组长。

由此，嵩世苑小区进入政府监管处理程序。

2012年1月，“嵩世苑小区问题”领导组办公室发布了“查封”公告。公告强调：“在嵩世苑小区相关问题未处理到位前，嵩世苑小区内目前尚未售出的房屋，任何单位和个人一律不得继续销售;房屋由嵩世苑小区问题领导组办公室予以暂封、监管，已经售出的房屋，停止一切转让活动。” 其时，嵩世苑小区尚余60套房产没有销售。

但嵩世苑小区的问题并没有迎刃而解。5年后的2017年4月7日，登封市政府在下发的督查通知中指出，嵩世苑小区问题“按网格化管理机制”下移到嵩阳街道办事处。“由嵩阳办事处负责小区的房产监管工作，公安局负责小区治安管理工作。”此后，嵩阳街道办发布通告重申了“领导组”发布的查封公告，并聘请了保安公司看护已查封房产。

诡异的是，“领导组”查封的房产仍旧被偷偷卖掉。李保森透露，嵩世苑小区查封时有60套房子，查封期间政府安置了12套房子。剩余的房子大部分被人“撬门别锁”私自卖掉，目前仅剩6套。

李保森称，偷卖房子的人是他原来的一些合作方——这些合作方退出后仍在抢占、私卖房产。记者试图采访这些原合作方当事人，未果。

北京瑞旭律师事务所律师黄启瑞指出，被司法机关查封的房产，所谓“偷卖”实际是无效的，没有法律效力。所谓的“私卖”、抢占被查封房产，属于干扰司法，严重者会被追究刑事责任。“政府成立领导组通常只是便于联合办案。”黄启瑞分析， 如果是被法院查封，一般是涉及到经济和民事案件;如果是公安等国家安全机关查封，则可能涉及到刑事案件等。

在黄启瑞看来，所谓的“私卖”、抢占被查封房产种种乱象，伤害的是司法机关乃至政府的公信力。

而嵩世苑小区业主们苦恼的是：何时能还我们一片安宁的住处?

嵩世苑小区问题缘何长达7年未能解决?真实情况究竟如何?记者就此采访“嵩世苑小区问题”领导组办公室常务副主任王伟峰及嵩阳办事处副主任张跃光等相关负责人，但截至发稿，均未获回复。

关键词： 登封 嵩世苑小区 一房两卖