导语

对于一个普通家庭来说，花几十万买套房确实不易。让太康县江南印象小区的业主气愤的是，他们发现全款买的房子竟然处于抵押状态，这是怎么回事呢?

2016年10月，孙女士花了30多万，在太康县江南印象小区购买了一套商品房，合同签过之后，房产证却迟迟办不下来。

孙女士说，当初购房时她交的是全款，既然是全款，房管局肯定有备案，所以也就不急于这一时，然而去年十月，在郑州办理住房公积金时，发现了问题。

孙女士随后到太康县不动产登记中心进行查询，结果发现，他们购买的房子被开发商抵押给了当地一家银行。

孙女士经过打听得知，房子被抵押的不止她一家。

业主们告诉记者，房屋被抵押，这意味着他们无法在房管局备案，花几十万买的房到最后很可能是一场空。

记者随后来到江南印象售楼部，了解一下房屋被抵押情况时，发现售楼部大门紧锁，负责人也联系不上。

为了核实业主房屋被抵押的情况，记者来到了太康县不动产中心，经过查询得知，业主的房屋属于在建抵押，也就是说，业主在购买之前就已经被抵押了。

由于房屋被抵押无法办理产权，业主们很是着急，他们打算将情况反映给不动产中心办公室，希望政府部门能尽快解决这个问题。

记者随后又来到了太康县房管所，市场监管办的一名工作人员说，根据规定，房产在抵押状态时，开发商是不能对外销售的。

李翔

栏目法律顾问

河南仟方律师事务所

开发商对外销售已经抵押的在建建筑的时候，一定要取得抵押权人的同意，并将抵押的事实告知买房者。假如开发商故意隐瞒房屋已经抵押的事实，可能涉嫌合同欺诈。买房者可以向人民法院请求依法解除合同，退回已付购房款，并要求开发商承担不超过一倍已付购房款的赔偿责任。

来源：河南广播电视台法治频道19：20《法治现场》

记者：杨益明

关键词： 买房 抵押 周口 江南印象小区