为了规范房地产开发秩序，切实保障购房者合法权益，国家规定房地产开发项目须“五证”齐全，方可施工、对外销售。但近期媒体却接到河南省正阳县当地群众反映，称河南省正阳县上和园房地产开发项目在“五证”不全的情况下，违规预售房产项目，预收定金，扰乱房地产市场。

近日，本网 就此问题本网前去调查核实。

上和园项目位于正阳县高级中学对面，正阳大道南边，该项目由正阳县纪元房地产开发有限公司投资承建。售楼人员告诉本网，开发商是正阳县首富，从事建筑30多年，很有经验，很有实力，从建筑到物业全部是公司独家完成。该项目二期8幢楼同时施工建设，元旦开盘，1、2、3、5、9已经售完。现在大部分已建二至三层，由于防止大气污染，工地现已停工一个多月。

6号、10号楼已建二层，7号楼已建三层，但三幢楼盘预售已经开始，6号楼16层，每层2个单元，每个单元1梯2户135-138，10号楼15层，每层2个单元，每个单元一梯三户115-133，送大型飘窗。现在售价在每平方4700左右。项目位置优越，紧邻全县最大湿地公园，对面是正阳县新高中，附近实验小学八小和高档幼儿园以及政府机关都在附近。项目占地70亩，上园45亩，和园25亩，小区规划绿化率达40%，人车分流，提高了小区的安全性。

售楼人员介绍说，现在可以叫1000定金，订房可以享受2000元优惠，全款、按揭都有优惠，已经有很多客户交款了，开盘时间1月1日，现在交定金将来可优先选房。当问及这几栋楼建到什么程度，什么时候交房，售楼人员指着正在施工的工地说，这几栋楼现在已经建两层了，框架结构几天一层，建设很快，2020年交房。本网指着6号、7号、10号后面的楼盘问可不可以预订，售楼人员很明确的说：“那些房子已经售完，现在可以预定的是这三栋楼，马上春节，打工者回来会抢购一批，不交定金到时候不一定能选到好房源!”

随后，本网拨打了正阳县房管局电话，希望了解上和园项目具体情况，房管局办公室告诉本网，办公室不十分清楚，具体情况联系姓高的负责人，但拨通电话后，高姓负责人告诉本网，楼盘建设到25%可以办理预售证，该项目部分手续正在办理，当本网说明现在预售的6号7号10号楼规划16层，现在仅建两层时，对方说正在值班比较忙，随后便挂断了电话。

继7月初，河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，严查捂盘惜售，恶意炒作，哄抬房价，扰乱市场秩序等行为。8月21日，河南九部门再次重磅出击，联合发文《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》，治理房地产市场乱象，要求依法查处房地产开发企业不正当经营行为，其中就包括未取得预售许可证销售商品房;不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格的行为。更是要求各房地产主管部门应当视情节轻重，对房地产开发企业采取相应措施。

近几年曝光的房地产违规乱象横生，为什么这种现象总是屡禁不止，关键还在于监督与惩处环节的薄弱，明地里是管理失职，暗地里有利益纠结，监督者的不作为，导致了违规者的无所畏惧。根治乱象的根本是一定要加大惩处力度，绝不能让禁令成为一句空话。

对于正阳县上和园房地产项目违规预售情况，本网将继续关注。

关键词： 正阳县 上和园房地产 问题