为了打击房地产项目违规违法行为，治理市场乱象，2018年8月21日，河南省住建厅等9部门联合印发《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》。

近日本网接到沁阳市群众反映：沁阳市建设路与南环路交汇处的“东方今典御书院”项目在未取得《商品房预售许可证》的情况下，公然违反国家法律法规政策，违规销售并收取意向金。

东方今典御书院项目销售中心

据公开资料显示：“东方今典御书院”项目由东方今典集团投资，沁阳市典亮房地产开发有限公司开发。东方今典集团拟投入50亿元规划建设“北大金秋沁阳国际科教小镇”——外国语中学、实验小学、实验幼儿园全程优教，这是沁阳围绕打造教育强市，发挥教育在推进“四化”融合三产协调、创新发展转型升级中的重要引擎作用，加快推进全域旅游和新型城镇化建设，为跻身全省“第一方阵”提供坚强人才支撑和智力保障而采取的重大战略举措。在沁阳买学区房首选“东方今典御书院”。

东方今典御书院项目宣传页

根据购房者的反映，本网来到位于沁阳市建设路与南环路交汇处的“东方今典御书院”销售中心走访了解情况。

据销售中心人员介绍：“东方今典御书院”项目共规划24栋楼，1期开发1#楼、8#楼、9#楼，10#楼共4栋楼，其中1#楼、10#楼是18层，8#楼、9#楼为16层。从去年12月份开始认筹排号，现在订房交2000元定金抵10000元总房款活动。

东方今典御书院项目收款账户

“现在购房，什么时间能交房?”

“交房时间最少也需要1年后估计到2020年底交房。”

“在售楼盘工程进度如何?相关手续是否齐全?”

“刚盖4层，还没有预售证。不过你放心，这是东方今典集团投资的项目，我们是全国知名企业。”

东方今典御书院项目在建楼盘

国家住房城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”

2018年7月9日，河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》(以下简称《通知》)中列出：未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、意向金等费用属于违法违规销售行为。

河南财经政法大学房地产研究中心刘社主任曾表示：开发商在没有取得预售证的情况下，收取定金及购房款，第一开发商是违法的，第二该行为属于是变相的非法集资。同时，河南省商业经济学会秘书长李飞扬接受媒体采访时表示：参与违规行为的购房者，将来一旦出现问题，他的售后权益包括购买权益不受法律保护。

随后，本网将情况反映到沁阳市房管局市场管理科，一工作人员回复称：“东方今典御书院项目还没有颁发《商品房预售许可证》，我们下去查的时候没有卖，也没有老百姓反映这种情况，现在就安排人去核实查处。”

省住建厅《通知》第三条规定：对存在多种违法违规行为且情节恶劣、拒不整改或逾期整改不到位的房地产开发企业，列入严重违法失信企业名单，并抄送工商、国土资源、物价、金融等监管部门，实施联合惩戒。

截止发稿，沁阳市“东方今典御书院”项目仍在违规销售，沁阳市房管局及有关部门对反映情况仍在进行调查取证。关于此事，本网将继续关注。

关键词： 沁阳市 东方今典御书院 违规