“如果不缴物业费，就取消业主的停车位。”近日，现代快报记者接到市民反映，称21世纪假日花园小区，物业公司以车位为由，要求业主预缴2019年的物业费。现代快报记者调查发现，由于该小区车位较少，物业公司就与原业委会及业主代表达成了一份《汽车停放服务协议》，如果不能把物业费和停车费同时缴纳，就视为自动放弃车位。

物业服务不到位，捆绑收费不合理

近日，现代快报记者来到位于江宁区的21世纪假日花园小区。这里正在做雨污分流，小区内道路破损严重，还堆放大量的建筑垃圾。记者注意到，在小区北门附近的地上停车场，车位划分得比较紧，个别车子已经停在了绿化带上。

业主刘先生(化名)告诉现代快报记者，现在的物业是2018年1月入驻小区的，物业费也从原来的每月每平方米0.5元上调到1.2元了，但是服务却没有跟上，包括垃圾长期不及时清理等。

“我们原来的业委会解散了，现在，物业公司以车位为由，要业主预缴2019年的物业费，明明就是两项不同的收费，却不能分开缴纳，这根本就是捆绑收费嘛。”刘先生说，有业主想先缴停车费，后缴物业费，但是物业公司不允许，并称如果不同时缴纳，就要取消车位。

两费并缴是多数业主代表同意的

随后，现代快报记者来到了小区物业——南京弘阳物业管理有限公司。负责人钱浩表示，因为小区的车位不能满足业主要求，所以在他们进驻小区时，就与原来的业委会以及大多数业主代表达成共识，将停车费和物业管理费一起收取，“我们的收费都是合理的，不存在业主口中的‘捆绑收费’一说”。

据了解，该小区共计800余户业主，约有700多辆车子，而小区本身只有600多个停车位。“我们从去年开始，就已经实施了这项管理措施，根据业主意愿，可以一次性缴纳一年费用，也可以半年缴一次，但是必须将车位停放服务费和物业管理费一起缴纳。”钱浩告诉现代快报记者，如果逾期不续费的，将视为自动放弃车位，届时将会把车位转给其他有需要的业主。

随后，他向记者提供了一份《汽车停放服务协议》，其中第八条写着：“乙方(指业主)按照汽车停放协议，一次性缴纳汽车停放费和物业管理费，在协议期满前30天，至物业服务中心办理续租手续，方可继续使用该车位。若乙方协议停放的车位逾期未办理缴费，或协议到期有新分配方案，乙方无条件让出车位。”

街道物管办：物业涉嫌捆绑收费

就业主反映的问题，现代快报记者联系了江宁区东山街道物管办。工作人员朱先生表示，如果物业公司要求业主，同时缴纳停车服务费和物业管理费，且不能分开缴费，就涉嫌捆绑收费。

“物业费和停车费是两笔不同的收费项目，应该分开收取，按照常理来说，收费单位也应该开具两张不同的发票。”朱先生告诉现代快报记者，如果业主觉得《汽车停放服务协议》不合理，可以拒签，同时向相关部门反映。“只要是物业服务合同内约定的，物业公司应该做的，物管部门就会责令其做出整改，如果是超出物业公司能力范围内的，相关部门可以出面协调。”

“最近，我们也接到市民投诉，正在跟物业公司了解情况。”该工作人员表示，物管部门只能鉴于物管条例法规、物业服务合同等，督促物业公司完善相关服务。如果业主觉得当时自己签订的协议不平等，建议他们通过正常的法律途径，向法院申请撤销。对于该小区的具体情况，东山街道物管办正在进一步调查处理之中，现代快报记者也将持续关注。

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