导读：国家相关法律明文规定，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

市民反映：观湖珑府定存排号，存三万抵五万

近日，有市民反映，许昌市中建·观湖珑府，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就让购房者办理兴业银行定存以作为认购排号，现在不定存开盘就无法享受购房优惠。

宣传资料显示：中建·观湖珑府，位于许昌市东城区魏武大道与南海街交汇处，由中建七局下属的许昌市辰恒置业有限公司开发，项目占地约203.6亩，共建32栋商品楼，其中包含13栋高层、19栋洋房。

11月18日，本网以购房人身份，来到许昌市文峰路与七一路交会处的中建·观湖珑府城市展厅了解情况。该展厅置业人员称：“项目下月(12月)首开1、2号楼洋房和33、35号楼高层，因为没有预售证现在还属于排号阶段。”

“怎么排号的?”

“(城市展厅)楼上有个兴业银行的机器，可以在(购房人)银行卡里进行定存排号，高层定存一万购房时抵扣两万房款，洋房存三万抵五万。”

置业声称：钱还在购房人卡里，且享购房优惠

“这钱是存到哪儿了?”

“还在(购房人)这卡里。就等于在这卡里开了个兴业银行的‘二类账户’，这个‘二类账户’从卡总余额里冻结了一万或三万块钱，项目开盘前这笔钱会自动解冻，解冻前这笔钱(购房人)用不了。”

“没有兴业银行的卡。”

“任何行的卡都可以。项目是跟兴业银行许昌分行进行的合作，任何行的卡都可在兴业银行的机器上进行定存排号。定存后这钱也还在(购房人)卡里，且还能享受购房优惠。”

“那到时候，房贷签的银行是不是就是兴业银行?”

“一般情况下应该就是。”

银行回复：确实存有合作关系，其他不做回复

随后，本网电话联系到兴业银行许昌分行营业部确认情况，银行方回复：确有此事。银行与几个地产项目都有合作。同时还表示：“二类账户”里冻的钱，解冻时间与开发商工程进度有关，开发商项目开盘前解冻。

当本网表明媒体身份后问及：“没有取得预售证的房地产项目，银行为其做定存排号，该行为是否合规?是否涉嫌为房地产项目提供融资?是否涉嫌挖掘潜在客户?是否属于不正当竞争?”等问题时，银行接电人员改口称：“自己什么都不清楚。”

本网查阅相关资料时发现，蓝鲸财经18日在《银监部门处罚30家“涉房”银行，严禁资金违规流入楼市》报道指出：兴业银行就因为向“四证不全”的房地产项目提供融资被罚5870万元。

此外，经济日报21日在《银行资金违规入楼市当罚》中指出：严控资金违规流入房地产行业，是坚决遏制房价上涨的必要前提。在当前形势下，资金仍在违规流入楼市的银行，不仅应当受到处罚，甚至应当因其顶风违规从重处罚。

专家解释：开发商银行均获利，其中暗藏猫腻

卡内定存不交钱还享开发商优惠，银行做担保无利有风险意欲何为?本网就这两方面问题咨询了相关业内专家，专家称：“定存优惠抵扣购房款实为虚假优惠，购房排号只是开发商确定有效客户的行为。一方面排号时，开发商不说房子的具体价格，排号的人数越多，开盘时的均价就越高;另一方面开发商确定了定存排号人数，并以有效客户的多少，来决定开盘数量，从而达到高的去化率。”

同时，专家还称：“银行也并非无利可为。相较于其他获取优质客户资源的途径，银行选择与开发商合作无疑是种行之有效的方式。”

律师表示：无证定存涉嫌违规，购房人需注意

对于此事，本网还向律师进行咨询，律师表示，国家相关法律明文规定，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，不得参加任何展销活动。而该项目无证定存排号，大有通过银行第三方变相收取预订款的嫌疑，购房者认购需注意，同时也可向工商、房管、银行等部门进行举报。

关于许昌市中建·观湖珑府无证定存排号变相通过兴业银行收取预订款的违规行为，本网也将向工商、房管、银行等部门进行反映，并继续跟踪报道。

关键词： 许昌 中建•观湖珑府 违规