在房地产存量时代，房企面临更严峻的挑战。不同于以往单纯拼资金、拼规模、拼资源，如今均衡发展、综合实力较高的房企才最有可能脱颖而出，成为笑傲江湖的“赢家”。作为高质量发展的代表房企之一，中梁在进入千亿房企的行列之后，尤为重视财务和产品方面的提升优化，并取得了一系列亮眼成绩。

财务稳健，债务结构持续优化

2021年以来，试点监测资金流动和管理融资规模的房企已经由12家试拓展到了30家。各大房企在年报中不再只提及规模，降负债成为了2021年房企追逐的目标之一。

作为一家践行长期主义的企业，中梁未雨绸缪，始终严控债务规模，优化债务结构，保持稳健财务风格。截至2020年期末，中梁账上总现金342.3亿元，同比增长29.2%，足够覆盖短期负债;净负债率65.8%，现金短债比为1.4，资产负债比79.9%，财务比率达标，为“黄档”房企。

中梁控股执行董事、首席财务官及副总裁游思嘉在业绩会上解释称，“中梁的净负债率自从上市以来一直保持平稳，在2020年年底处于66%，基本上跟2019年年底持平。现金短债比方面，以国家三条红线比较严谨的计算基准，我们已经把我们的现金短债比，含非售现金口径达到1.1倍;如果含所有现金，我们的倍数是1.4倍，属于行业安全水平。”

他还表示，“目前我们的绝对有息负债水平在前50强房企中处于较低水平。受惠于集团开拓新的融资渠道，项目所在的城市能级提升，以及境内流动性充裕，公司融资成本已降至8.5%，仍有下降空间”。

持续优化的债务结构、均衡向上的稳健发展助推中梁获得行业领先的信用评级。2020年12月，联合资信授予中梁“AA+”主体长期信用评级，展望稳定。同时，银河联昌、中信里昂、富瑞金融、华泰香港以及中银国际等多个国内外机构发布研报，表示持续看好中梁后续发展。

匠心锻造产品 与城市共成长

当前，中国房地产从粗放的规模时代进入精细的产品时代。产品力作为差异化竞争力的一部分，已成为房企在新市场环境下快速发展的“护城河”。

基于长期对客户需求的研究和探索，中梁于2020年10月推出了最新住宅产品研发成果——产品4.0，围绕“场景迭代”、“健康探索”、“智慧赋能”全方位升级产品阵营，为业主持续营造美好的人居环境。

特别地，中梁于今年3月发布2021年度品牌主张——“品质耕心美好”。通过全新品牌主张，中梁希望呼应时代风向，追求人与城市、与自然以及人与人之间的共生共融关系，并通过对产品品质、品牌温度的全新理解，为中国家庭打造美好生活的新样本。

同时，中梁还配合品牌主张开展品质“锻造行动”，筑造“梁匠工程”。从组织能力建设、专项提升行动、建造技术体系、优品标杆计划、客户价值传递等方面着力打造，同时通过供方能力提升、第三方飞检、工程信息化管理等手段保证品质提升落地，为客户提供更多优质的产品，为城市生长贡献力量。

不忘初心，砥砺前行，是中梁不断超越、追求卓越的基石。面对接下来的发展新形势、新挑战、新机遇，全体中梁人将继续坚守初心，以更加开放的心态、更加开拓的精神、更加开创的信念持续强化公司品牌建设，为美好生活创造更多价值!

关键词： 中梁控股 债务 结构 融资