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8月9日，观点2022博鳌房地产论坛如期举行，社科院大学城乡建设经济系教授陈淮发表了“房地产周期与未来”主题演讲。

陈淮直言，危机怎么造成的？政策的不完善，开发商盲目扩张以及原有制度缺陷等多方面因素造成的。

在行业变革中，有房企“死了”，“企业死了，资产不会死的，没有谁能把土地带走，没有谁能把市场带走。”

“那怎么挽救呢？是救企业，还是救实控人、投资人？还有的说要救这些烂尾的项目，包括保交房，其实这些都有道理，保交房也是必要的，但不一定是根本的。”陈淮认为首先要做的是要保市场、保需求，保护这个市场最重要的人群购房人。

“没有他们就不需要开放商，没有他们的需求我们根本不需要保交房。”他表示，解决目前危机首先要保市场、保需求，保护这个市场最重要的人群——购房人。

陈淮表示，银行把利率上涨的水平几乎转嫁到购房人，也就是按揭贷款人身上了，绑架了购房人的个人信用为开发商担保。开发商也把销售的风险、价格波动的风险以及能不能交房的风险全部转嫁到一个单独的环节，也就是购房人身上，大家都把矛盾集中在一个人身上了。

陈淮认为，今后的政策就按照两句话走就不错。第一住有所居，让所有人都有房子住就是我们的目标，不应该有住房困难而不得的人，让所有人都有房子住。第二个房子是给人住的，让所有的房子都住进人。

关键词： 房地产、居住