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富力地产的2021年年度报告终于披露了。

7日晚间，富力地产在港披露2021年年报显示，期内总营业额跌至762.30亿元，毛利亏损21.67亿元；年度亏损163.53亿元，所有者应占亏损164.69亿元。

截至2021年末，富力地产总负债3156.84亿元；借款总额约1288亿元，减幅达35%，2021年全年借款总额下降309亿元，净负债比率为130%。

来源：富力地产2021年年报

富力地产称，2021年的财务业绩恶化，公司的策略是通过寻求其他资金来源迅速应对市场情况，接受较低的预售盈利并加速资产出售，资产出售在过去12个月成效明显，寻找其他流动资金渠道的能力对公司继续减低财务风险、降低债务总额及改善整体财务杠杆至关重要。

值得注意的是，富力地产在年报中提醒，与持续经营有关的重大不确定性。

来源：富力地产2021年年报

富力地产表示，截至2021年末，富力地产的银行借款、境内债券、优先票据及其他借款（包括在预提费用及其他应付款者）总额为1371.71亿元，其中700亿元将于未来12个月内到期偿还，然而集团仅有现金总额（包括受限制现金）211.04亿元。集团无法按预定还款日期偿还若干银行及其他借款70.07亿元，在2021年12月31日之后，集团无法偿还自1月起及直至综合财务报表获批准当日止到期的若干银行及其他借款100.29亿元。因此，若干本金总额为298.83亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约。此外，集团因各种原因遭多方起诉。该情况显示存在重大不确定性，可能对集团持续经营能力产生重大疑虑。

对于2022年，富力地产表示，尽管政策再次强调稳定，但预计短期内经营环境仍然困难，行业作出相应调整以及应对财务突变仍需时间。随着预售状况稳步回升及财务管理有序回稳，预计2022年下半年将更为积极。

富力地产称，将专注于物业预售，作为产生流动资金的主要动力，从而维持稳定的经营现金流。2022年，有超过二百个预售项目，预期带来2200亿元的可售资源。

关键词： 富力地产