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乐居新媒体 杨杨发自郑州

近日，有案场置业顾问咨询乐居新媒体，有没有关于房票落地执行的最新消息，因为目前手里有房票资格客户想要买房，各方面均已说好，但就是房票迟迟还未下来，客户自己也不知道房票长啥样？到底该如何使用兑换？郑州关于房票政策已推出一段时间，目前市场关于房票的各种期待与问题也逐渐显现，购房者与开发商谁更积极？房票背后的又有哪些市场现状？购房者的房票焦虑：“购而不得”拆迁户李先生，郑州本土市民，一家5口人，有房票持有资格，在房票政策发布后，李先生想为儿子买一套新的婚房，已经陆陆续续看了一个月房子，正在李先生想要入手看好的房子时，却发现房票不知如何用？简单来说就是，没有房票凭据来抵扣房款。面对乐居新媒体，李先生表示，最近很是焦虑，想买房却买不了，李先生说：“房票政策已经下发一段时间了，本以为在买房上会很顺利，既能享受8%的安置补偿奖励，又可以领取3个月的过渡费，但是没想到，到现在不知道房票长啥样？也不知道如何使用，售楼部的置业顾问也不是很清楚。”而且他说，像他这样的情况，身边还有很多，大家在焦虑的同时，更希望有关部门能够尽快推进具体的落地措施，这样自己也能在这样一个好时机，买到合适的房子。确实像这样的情况，乐居新媒体在走访部分可以用房票购房的售楼部时，也遇到了多例。当下有购房需求，又有房票加身的客户也急需解决这一问题。开发商的房票焦虑：不急不慢，左右为难近期，关于支持房票使用项目的一张列表，在市场流传，其中有保利、招商、万科、中建、电建、康桥、金地、正商等房企的个别项目，据说保利全系都可以使用房票。从列表楼盘来看，当下郑州众多房企，并没有积极支持使用房票，支持房票使用的楼盘，大部分为国央企、有实力的头部房企以及已经是准现房、现房的楼盘。对于尚未支持使用房票的楼盘，在谈及是否支持房票购房这一问题时，郑州某项目营销总表示：“说句实话，我们很愿意支持，但是实力不允许，我们也尚未接到可以使用房票的通知，就自身而言，在工程建筑需要大量投入，又没有多余充足的资金储备情况下，我们还是以当前这种稳慢的状态下生存比较好。”另一位头部房企的营销负责人说，“目前公司还未确定支持使用房票的意向项目，具体上报哪些还需要结合各个项目的实际情况来定。”而对于已经有房票使用资格的开发商来说，近期也是左右为难，有客户购房，库存又能消化，本来是值得高兴的事，但焦虑也随之而来。购房者虽有购房资格，但还需要等待房票下达才能购房，中间等待时间太长，开发商也不是很清楚房票该如何使用？金水区一营销中心负责人表示，对于房票政策，目前还在逐步落地，房票落到他们手上也需要过程。有部分房票客户过来咨询我们，其实，我们对房票也没有非常了解，而且房票落在我们身上之后，该如何兑付使用，目前也不是很明了。”该负责人还说，靠房票去库存可能空间有限，因为据他们了解，当下，有一部分货币化安置覆盖的群体，并没有购房需求。房票政策落地焦虑：需要时间众所周知，早在6月20日，郑州市人民政府办公厅就已发布《关于印发郑州市大棚户区改造项目房票安置实施方法（暂行）的通知》，当时房票政策一出，就被大家拍手称妙。不仅能以货币化补偿腾挪更优质的地块用于商品房或者产业建设，推动城市形象提升，又能释放一批需求，到商品房市场上去库存。不过现在看来，去库存效果还未显现，郑州6月新房成交11428套，七月又有所下滑，不过不管是成交多少，成交量的贡献数值上，并没有房票的赋能。因为当下房票政策连最基本的落地使用都需要等上一个多月，以至于何时落到个人手中，更是犹未可知。对于房票落地细节问题，乐居新媒体咨询了省房协相关工作人员，省房协工作人员表示，房票相关工作具体应该是市里面在主导落地，不过任何政策实施都需要时间和过程，建议可以再等等，毕竟本次货币化安置跟以往有所不同。那么，本次货币化安置到底跟以往有何不同？早在3月1日“郑18条”中就重提货币化安置政策，6月20日货币化安置的具体落地政策发布。这也是6年之后，郑州重提货币化安置，与之前不同的是，此次政策更彻底，不给现金，直接给房票，只能用于购置商品房，车位等，换而言之，房票的作用只能去库存。而房票去库存属性的重要依据是配套的优惠。选择房票安置有哪些优惠政策？1、选择房票安置的，安置补偿权益按照相关规定计算后，由征收人给予安置补偿权益金额8%的奖励，作为房票安置政策性奖励，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。2、被征收人使用房票所购买的商品住房，不计入家庭限购套数。被征收人使用房票购买的商品房，按照《河南省人民代表大会常务委员会关于河南省契税适用税率等事项的决定》中“因土地、房屋被县级以上政府征收、征用后重新承受土地、房屋权属，选择货币补偿且成交价格不超过货币补偿部分免征契税，对超出部分征收契税”的规定，享受税收减免。被征收人使用房票购买商品住房的，可凭商品房买卖合同，在新购房屋所在学区办理子女入学手续。在新购房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆迁住宅片区所在学区的入学资格。新房市场代理公司的负责人说，“这次的货币化安置，与之前相比，有很大的优势，房票配套的政策优惠对有购房需求的客户来说，很有吸引力，票面金额足够的话，需要全款支付，如余额够多还可换发新的房票，如果额度不足，可以申请商贷和公积金贷款等等。”他表示，目前唯一担忧的是房票迟迟未落入有房票资格的客户手中，时间越长可能客户积极性就越低，加之对房子交付的担忧以及市场负面声音的影响，有可能这个客户就流失了。整体来说，郑州一系列稳楼市发展的政策，包括最新的房票安置，确实还需要不断细化落地，更需要相关部门的积极推进，加之近日河南房企纾困措施的出台，房企压力或可缓解，销售趋势稳定，亦是提振购房者信心的好时机。

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