(相关资料图)

6月17日上午10时以后，青岛市北区有了新地王。

绍兴路紧挨着的两块地，都溢价15%以17825元/㎡成交。

一块被运气好的华润拿到，总价11.43亿。一并参加“建筑品质”摇号的还有保利、中海、青铁、国信、青特&中青建安、金地6家，参与当日竞拍的还有越秀、招商、海信，一共10家。

另一块被运气好的青岛本土开发商青铁拿到，总价3.47亿。华润、保利、国信、青特&中青建安4家参与了摇号，参与竞拍的则还有，中海、越秀、招商，一共8家。

这个楼面地价创了市北新高。超过了一年多前绿城17000元/㎡拿的地块。

一年时间，市场跌宕，青岛楼市跟全国一样暗淡，这个“地王”是如何诞生的？

更与之形成鲜明对比的是一则青岛西海岸一街道办事处的通知，把卖房纳入社区工作考核。

原本配件人才公寓的要求取消

据了解，图中的3号地和4号地正位于青岛市北CBD片区，周边配套成熟居住氛围浓厚，今年即将通车的地铁4号线福辽立交桥站也在附近。对开发商来说，这里“客户厚度够”，有一群市南市北地缘客户。周边已好几年没有新项目，因此为周边改善以及置换“补仓”市北成为一众开发商的选择。当然也有微环境弱势，背靠辽阳西路高架桥，但桥位于北侧，影响小。

另据业内人士介绍，这两宗地块原来有产业落地要求和配建产权型人才公寓，导致之前接触的原意向方放弃了拿地。

前几天，青岛发布新规：青岛原2022年产权型人才公寓计划将不再执行，新增商住混合用地商业比例控制在10%。

那么在这种情况下，3号地块被拆分为商业地块和住宅类地块，前期规定的人才公寓部分取消，地块的整体质素将得到大幅提升。业内表示，青岛公开市场已经很久没有素质这么好且商业比例小的地块了，资金尚可且有一定操盘经验的房企自然不会放过能够补货或者进驻主城的机会。

据了解，本次线下竞品质采用电脑摇号方式，同时由第三方机构采用乒乓球抓阄形式作为应急备选方案，最终，两宗地楼面价都是17825元/㎡，打破了去年开平路45号17000元/㎡的纪录，成为市北新晋地王。

周边新房售价3.3-3.5万每平

市北区是青岛老城区，目前在售新房都在3.3万-3.5万以上每平米，比如位于市北海泊河的远洋万和云璟对外均价3.5万起，位于市北黑龙江路东金地华章对外售价3.3万每平米，位于市北浮山后的国泰华府对外售价3.3万。

再看二手房，距离项目最近的次新房中广宜景湾今年成交价都在2.7万以上，而去年年中成交价一度超过3万元。相对老旧的芙蓉花园和新岭南花园则在2.3万左右。

所以，在这里1.78万的成交价对开发商来说“有得做”。

2021年5月12日，青岛首批集中供地公开进行网上出让。位于市北区开平路45号（原白樱花）地块引起了房企大鳄的争相竞逐，这也是该批次集中土拍楼板价最高的一宗地块，结果，经过164轮竞拍，该地块从起拍价10310元/㎡冲上竞买价17010元/㎡转入网下竞自持。

两日之后，线下竞自持结果出炉！招商、保利、中海、金地、旭辉、银盛泰、碧桂园、绿城和青城8家参与线下竞拍，——从拼钱，成本控制、品牌溢价、强排能力到拼气魄。

最后绿城以楼板价17000元/㎡+自持商品住宅建面2106.9㎡获得开平路45号地块，自持建面占比5.7%，成交总价6.42亿，溢价率64.9%。地块面积不大，总建面48738.2㎡（商品住宅32906.9㎡，商服4873.8㎡，划拨公租房建面10957.5㎡）。

今年地王贵了825元每平米，但不需要自持，不需要太多商服，也不需要划拨公租房。

另一面：社区工作考核卖房

2021年中以来，至今青岛市北应该是唯一一个出现新地王的城市和区域。

但市北地王仍是不可联想的个案。它的出现在于，城市最核心区域出现了一块小而美优质地块，即使对比优质次新二手房，利润也有保障，所以本地和外地开发商为了生存抢夺诞生地王。

事实上，青岛楼市整体看，仍处于几年来的低谷。

这两天，同样在青岛，另一个消息在全国广泛传播。

青岛市北地王诞生4天前，6月13日，青岛市西海岸新区薛家岛街道发布一则《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》，通知要求“6月底，每个合作社完成网签不少于2个”、“该项工作纳入2022年度工作考核”。

帮开发商卖房竟然被纳入街道办事处的社区工作考核！

这份通知的背后是，现在青岛西海岸、城阳和高新区商品住宅去化周期均超过20个月，而合理的去化周期在6-18个月。青岛的黄岛新房去化周期竟高达27个月。从近一年多的土地供应来看，西海岸、城阳的中长期库存比重高，高新区还有人才公寓转化商品房的房源。

青岛非核心区域面临着极大的去化难题。

近一个月以来，青岛楼市放松政策推出“全家桶”套餐，涉及限购、限售、信贷、公积金、契税补贴等多方面。

比如，6月3日，青岛宣布城阳、高新、西海岸全面取消限购。即除原主城（市南、市北、李沧、崂山）外，青岛其他区域都不限购。

截至目前，青岛新房二手房成交略有回升，但去库存显然还路漫漫！

“完不成的话，我们社区是要被扣分的，社区书记也是有可能要被扣钱的。”薛家岛街道辖区内珠江路社区工作人员在接受《财经》采访时这样说。

这真是一个楼市高度分化的时代。

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