观点网讯：4月26日，利嘉阁（工商铺）地产董事黄应年表示，受制疫情肆虐，导致三月份及整个首季工商铺买卖偏软，惟随着疫情渐散，次季尤以五、六月有望录得较显著反弹。根据利嘉阁（工商铺）地产资料所得，2022年三月全港共录347宗工商铺物业买卖登记﹙数字主要反映2至4星期前市场实际状况﹚，较二月的427宗下跌19%，除连跌2个月外，亦创近19个月以来的新低，反映疫情窒碍市况；至于月内买卖合约总值录得63.43亿港元，按月升25%，主要受惠大额登记倍升带动。

按工商铺三个物业类别划分，工厦按月登记量持续回落，但仍明显领放其他两类物业，按月交投占比仍达近66%。三月全月工厦共录得228宗登记，按月减少22%，而月内买卖登记总额跌5%，录得22.91亿港元。当中买卖登记量跌幅主要集中在200万至2,000万港元以内的中细银码工厦。反之，1亿港元或以上的大码工厦上月录得逆市上升，登记量按月大升3倍至4宗，并拉动登记金额不致出现显著跌幅。

商厦买卖登记量跌势大幅收窄，但仍是登记量最少的类别；三月份商厦买卖登记录得49宗，按月减少1宗，连跌4个月兼创下19个月最少；当中登记量跌幅最显著者是介乎200万至500万港元以内的细价商厦，由二月的19宗减至上月仅8宗，减幅达58%。此外，由于5,000万港元以上的商厦买卖登记亦见减少，因而导致月内商厦买卖登记总额按月大跌35%，只录得近7.5亿港元，创了20个月新低。

至于店铺买卖登记量方面，上月同样持续跌势，主要仍然受制疫情严峻所影响，令三月店铺买卖登记量进一步跌穿80宗水平，月内仅录得70宗登记，按月再挫19%；而跌幅集中在1,000万港元以下的3组细价类别的店铺，当中以200万至500万港元以内者的65%跌幅最急剧，由前月的23宗大减至上月的8宗。不过，月内1亿港元或以上的大码店铺买卖大增1.5倍至5宗，亦因此带动月内店铺买卖登记总额大涨逾1.1倍，录得33.02亿港元，逆市创近4个月高位。

黄应年指出，首季工商铺合计录得1,303宗买卖登记，除较去年第四季的1,522宗减少14%外，亦创了近6季最少，主要是受第五波疫情爆发所拖累。不过，踏入次季以来，疫情明显放缓，当局亦已放宽首阶段限聚措施，多类处所可重投营运，带动整体市场气氛大幅改善，因此相信整体工商铺买卖交投于次季，尤其五月及六月份将有较亮眼的改善，买卖登记量将拾级回升。

关键词： 香港工商铺3月买卖挫至347宗