金融界3月22日消息受疫情影响，多家家香港上市的内房企公告称暂缓发布2021年年报。截至发稿，除新力控股、中国恒大停牌外，其余融信中国、世茂集团、融创中国并未出现股价大幅波动情况。其中，融信中国报2.36元，涨幅3.96%；世茂集团4.8元，跌幅1.03%；融创中国报6.19元，涨幅3%，祥生控股集团报0.75元，涨幅0%。

房地产行业相关专家表示，除个别企业外，大部分企业是由于香港疫情导致审计工作发生了一定困难，不排除未来还会有房企因为疫情严峻发生年报审核困难的情况。由于当前投资者对于房企不发年报较为敏感，建议企业与投资者主动和坦诚做沟通；同时应当看到两会后金融委和五部委对房地产行业的积极政策表态，有助于引导投资者对当前房企面临的压力形成客观认识。

世茂、融信、融创将先发未经审计的年报

新力控股曾在3月18日公告，董事会预计在3月底之前无法刊发经审核年度业绩。原因有三点，包括疫情和房地产行情下行对企业经营带来了冲击、企业财报方面的员工离职、企业搬迁办公场所。

融信中国于3月21日公告，公司无法于3月底前发布经审核合并财务报表，但会披露未经审核的年度业绩，原因在于审计师变更、疫情对年报数据整理产生干扰。

世茂集团于3月21日公告，将在月底前发布未经审核全年业绩，在4月底前发布审核过的年度业绩。原因在于，疫情下公司管理层和职员被隔离、审计中所需要的确认函发送工作略有延迟。

恒大物业、中国恒大、恒大汽车均发布公告，表示无法及时发布未经审核业绩，原因包括恒大集团经营所带来的拖累影响、审计工作明显增加、疫情对审计材料搜集带来干扰。

融创中国公告将于月度刊发未经审核年度业绩，同时未来将尽快刊发经审核的年度业绩。原因在于，疫情对审计工作形成了干扰，包括出行、物流、函证程序、审计流程等方面。

祥生控股集团公告，由于在中国COVID-19疫情及相关出行及检疫限制的重新实施导致公年度审计工作进度受到一定程度的影响，公司核数师无法完成必要程序，因此计划先发布未经审计财务业绩，并将尽快刊发审计后的年报。

疫情反复带来不确定

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次香港内房股发生的多起年报暂停发布，最主要的原因在于香港疫情带来了冲击和干扰，造成审计工作难以推进，由于多家房企明确了将先发布未审核报告、后补上审核的报告，说明与企业经营情况反而关系要小，更多的是疫情带来了很多不确定性。

严跃进对房地产企业提出建议，房企可做灵活变通以淡化年报延迟的事件，包括与投资者积极沟通“近期虽然疫情干扰，但努力发布财报数据，特殊情况下先发布未审核的报告”的表态，这样做可以减少投资者的顾虑， 以专业的视角而非简单公关的视角去理解此类事件，反而可以平息投资者顾虑，更好解决此类风波和问题。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，房企集中发布延迟发布年报，个人认为最主要的原因确实是在于疫情的干扰，属于正常现象，外界无需过度解读。

政策端边界放松

值得注意的是，近期国家多部委对房地产行业进行密集表态，表示要“及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

王小嫱指出，这意味着当前政策端现边际放松，各部委表态要化解房地产市场风险，房企也积极支持政策基调，避免造成不必要的市场恐慌。

严跃进则表示，当前应该积极诠释房地产企业所处的大环境有趋好可能，企业虽有困难但稳经营的工作一直在推进，有助于为企业本身创造更好的环境。“只有这样，在当前特殊的困难时期，房企以及房企各职员才能齐心协力，助力企业度过难关，并充分保障企业以及投资者的各项权益。”严跃进最后说。

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