2022年开年以来，全国重点监测城市房地产市场情绪普遍低迷，除上海、苏州成交规模增长外，其余城市成交面积较去年春节均有下降。为什么上海的一手房销售表现相对活跃？

上海：开年一手房供销两旺

部分热门楼盘一房难求

工作日上午，记者来到上海浦东新区外环外的一个楼盘，尽管下着小雨，售楼处外还是排起长队，购房者热情很高。这个新开盘的小区均价在每平米8万元，共推出72套叠墅房源。记者看到，仅不到一上午的时间所有房源都被抢购一空。

有上海购房者告诉记者，本批推出的楼盘中，有相当一部分非常抢手，因此今天来买房的心态就是，无论户型是否满意都要买一套走。

上海购房者：今天我们就打算来，不管啥房子都要选一套走。今年浦东的盘稍微能看得上的，都要积分80分朝上。

而在上海虹口区一处还未认筹的新盘记者看到，无论是售楼处还是样板间，排队看房的人络绎不绝。一位销售告诉记者，这个新盘本次预计推出六百多户，单价在12万每平米，预计开盘就会售罄。而且这个新盘与周边二手房价格倒挂，周边已有二手房挂到15万元每平米。

根据中原地产的数据，2022年1月上海新房供应面积约为171.3万平方米，同比增加117.4%。供应量几乎是正常水平的2倍，单价超10万元每平米的项目占到近20%。从入市项目所在区域来看，热点板块区域较多，引发购房者关注。

上海中原地产市场分析师卢文曦：因为上海从去年开始，新房是实现了集中批次的投放，一共分了6个批次，最后一批次一共是投放了40个楼盘，从总量来看还是非常多的。所以从供应推动的角度来看的话，造成1月份的成交量还是比较高的；结构上来看，也是比较贴合市场上的热点所需。

上海：放款速度加快提振市场信心二手房市场量缩价稳

自去年8月上海楼市政策加码，实施严格的贷款审批政策以来，上海的二手房交易量十分低迷。2022年开年以来上海二手房市场表现如何？

工作日下午，记者来到上海浦东新区三林板块的一家中介，房产经纪人告诉记者，今年1月份开始二手房带看量回温，平均每周稳定在20组左右。主要原因是贷款的放款效率较去年有明显提升，给市场注入了一定信心。

上海某房产中介经纪人项美玲：去年我们有一段时间的放款时间，基本上需要四个月，甚至再长一点，但是今年我们的放款速度基本上可以达到一至两个月就放款。

在上海的另一家中介，工作人员对记者表示，近期放款速度确实有所提升。此外，1月20日，央行宣布1年期贷款市场报价利率为3.7%，下降10个基点，5年期以上贷款市场报价利率为4.6%，较之前下调了5个基点。房贷利率的降低，也给购房者带来一定动力。

据上海链家的数据显示，1月份上海共成交二手房1.5万套，同比下降66%，成交金额约481亿元，同比下降70%。从成交房源的面积段来看，90平米以下的占比较去年同期增加，说明在当前市场环境下，购房仍以刚需为主。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾：今年1月份，上海二手房成交是在1.5万套左右，其实是属于往年常规的成交量水平。去年市场特别高峰的时候，可能会达到4万多套。相比于这样一个特别高的数字来看，目前这个数字其实非常平稳。

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