2月10日，有市场消息称，近期广州一手房限价政策有所松动，2022年相关部门拟对刚需及豪宅项目采取“分级备案”政策，针对豪宅的限价政策将放松。

对此，广州住建局表示，广州一直以来都实施严格的价格指导，但各楼盘备案价根据周边楼盘情况进行通盘考虑，并实施动态价格指导，没有按价格专门去设置一个红线。每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价政策并没有放松。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此点评称：

1、新房价格指导成为规章

2021年4月2日的广州新政表示，将对新房价格进行指导。11月18日发布的新版《广州市房屋交易监督管理办法》修订提出，商品房销售价格要接受住房城乡建设主管部门的指导

2、价格指导有一定弹性

根据广州价格指导政策，老项目新推盘的价格不得超过上一期同户型的价格。新批售项目的备案价，参考周边竞品或同品质项目一季度网签均价，具体细则各区落实。很多区域是按照街道来出具参考价。周边没有新盘的，只能参考二手房的价格。

因此，价格控制就是动态的，因区施策，住建局的说法没有毛病。另外一个方面就意味着，有一定的操作弹性和空间。

3、近期严控价格的压力下降

根据70城房价指数，广州新房和二手房价格已经连续下降数月，新房定价也相应趋于理性。对于南沙、黄埔热点区域，二手房价上涨和外地投资客炒作，这些推动新房价格上涨的逻辑削弱了。

这些都意味着，新年初始，房价控制的压力较小比较小。

4、政策基调比较微妙

尽管国家一直强调，保持调控政策连续稳定，但近期国家更强调楼市稳定、促进消费、不出台紧缩性政策。同时，各地也在积极纾困行业，三四线城市松绑甚至刺激楼市的小动作不断产生。上层政策比较微妙，地方有可能会降低对房价的控制。

毕竟，房价下跌或者有下跌预期，对卖地和促进住房消费是没有好处的。控制房价上涨的压力在减少。

5、未来房价和政策走势

广州新房和二手房价格连续下跌，加上近期政策纠偏，更强调促销费、保稳定。同时也为了让新年第一轮卖地有个好收成，客观上不用像去年前三季度那样，那么大力度地控制房价。再加上房价调控，本来就有灵活的操作空间。由此，媒体的报道也并非空穴来风。

后续房价走势，一方面取决于金融信贷是否进一步宽松，另一方面取决于各地目前纾困行业的政策是否会演化为托底和救市，以及随后的国家表态。金融长效机制开始落地，只要货币层面能控制住，既有的政策连续稳定，就不会出现明显的反弹。

关键词： 广州 楼市