金融界2月8日消息 今日，央行、银保监发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》（简称“保租房”），明确保租房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保租房发展的支持力度。

人民银行表示，明确保租房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，有利于银行业金融机构加大对保租房项目的信贷投放，住房保障体系建设，有助于推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。下一步，人民银行、银保监会将加快建立完善住房租赁金融制度，继续加大对保障性住房建设和长租房市场发展的金融支持力度，促进房地产业良性循环和健康发展。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此解读称：

1、提高放贷积极性

去年6月份发布保租房22号文时，就已提出保租房贷款不纳入贷款集中度管理。此次金融监管部门明确，相当于对该政策确认，并作为指导各家金融机构贷款投放的标准。不纳入贷款集中度，意味着保障房投放没有规模限制。在贷款利率比较低（保障房贷款，利率可低至3.85%-3.90%），期限比较长的情况下，银行此类贷款收益会比商业性贷款低。为了激励银行多放贷，此类贷款不纳入集中度管理。

2、促进地产融资转型

对商业性房贷限制规模，对保租房贷款不限制规模，而且利率由优惠，意在调整银行资产结构，促进普惠金融发展，其逻辑与扶持中小微实体贷款完全一致。央行、银保监这次也表示，加快建立完善住房租赁金融制度，也就是要针对新的住房供应体系，配置响应的金融支持制度，从而促进地产行业转型。

3、相关融资要单列

保租房贷款，目前仍在开发贷款科目，按照开发贷款逻辑投放，最多放贷总投资的80%，20%是项目资本金。具体贷款比例与项目建设主体、区位、出租率预测等，有很大关系。下一步，随着住房租赁金融制度的建立，银行将会单列保租房贷款科目，并对该类贷款在认定、投放、定价、偿还等方面，建立完全不同的贷款管理制度。

4、效果还有待观察

尽管国家大力鼓励保租房贷款，但由于保租房利率低，多数没有抵押物或高信用等级担保，银行投放的积极性并不高。未来，能做到多大规模，还有待观察。李宇嘉认为，未来一段时间还主要以国企央企以及大型优质民企（万科、龙湖、绿城）、以及地方城投平台为主。因为，这类型的建设主体，在抵押物、信用等级方面，满足银行的需求。另外，除了开发以外，对于改造类的保租房，运营中的流动资金贷款、物资采购贷款等，也应该做出创新，满足这个行业的需求。

关键词： 贷款集中度管理