近期，上海佘山一别墅圈地违建引发了广泛关注，记者调查了解到，出现违建的别墅总价超4000万元，别墅业主从2021年开始装修，但在装修期间，业主不仅把小区的香樟树挪了位置，还给别墅建起了长达百米的院墙。

上海佘山：独栋别墅违建圈地 已由政府拆除完毕

13日下午三点，在业主配合下，别墅违法搭建部分已经全部由政府拆除完毕，并已完成垃圾清运。而在别墅违建拆除之前，记者也实地对别墅小区进行了探访。

涉违建别墅被称“楼王” 城管多次责令整改

记者来到位于上海佘山的银湖别墅小区，小区为一个纯独栋别墅的高档小区。违建别墅大门紧锁，可以看到里面还处于装修状态。据悉，这栋别墅独用面积约3046平方米，是小区里最大的一栋，总价约4000多万元，街道负责人告诉记者，这栋别墅的违建涉及多个方面。

上海市松江区金地一村居民区书记朱吴伟：之前八九月份时看见它有私自移树的情况，我们马上报给了城管进行处置。后面又发现围墙违建，也马上报给了城管。

随后，记者在别墅附近拍摄时，遇到了前来执法的城管工作人员，城管法制员告诉记者，去年12月底接到投诉后，便开展调查，发现主要违建点是长达140米的围墙和院内搭建的一处铝合金小屋。城管部门于1月11日向业主送达了《责令停止建设、限期拆除决定书》，要求业主在24小时内自行拆除违法建筑。

随后，一位业主委托人来到现场，表示已经知悉拆除要求，并签署了《催告书》，但委托人仍称，希望延期拆除。

上海银湖别墅违建业主委托人：拆了以后我这里面装修建材得不到保障。

记者：不愿意拆，现在还是这个态度吗？

上海银湖别墅违建业主委托人：我不是说现在不愿意拆，我的意思是可以，春节后我们来拆。

新楼盘内现两栋违建别墅 业主收房受影响

近年来，违建别墅屡见不鲜、屡拆不止。这当中，不仅仅是一些业主的个人违规行为，一些开发商也频频在新开发的小区中建设违法建筑，影响楼盘的交付。

本月初，据媒体报道，上海康桥地区一个即将交房的新楼盘，因为两栋违建别墅，突然告知业主延期交房，小区开发商为振龙房地产开发有限公司。

记者来到绿洲康城亲水湾风华小区内看到，两处别墅基本拆除完成，工人正在进行围墙修缮。记者在小区内遇到几位业主，业主们表示，上海市浦东新区城市管理执法局已认定两栋别墅为违法建筑，随后拆除很快完成。但目前，还未接到开发商的正式通知何时能交房。

上海绿洲康城亲水湾风华小区业主：73号，也就是开发商自持的那栋违章别墅，在2021年12月底前已经拆除了。另外一栋有一个实际占用人，是一家律所，最后经过浦东新区政府各个部门的协调，在1月4日那天进行了拆除。

部分别墅违建界定难 合法改建需申请许可

法律人士表示，近年来随着公民素质的提高，商品住宅违建案例越来越少，但别墅由于界定难度更高，仍然暴露出一些问题。专家提醒，如有合理改建需求，需向有关部门申请相关许可后再动工。

上海市光大律师事务所高级合伙人徐军：先申请建设工程的规划许可，取得许可证后，申请建设工程施工许可，然后才可以开工改建，这是合法的改建，受法律保护。

关键词： 上海 楼王 别墅