杨光华2021年最后一天，给出一个结论：

武汉新房房价，涨幅12%。

11天之后，武汉给出一个核心数据：

2021年，武汉GDP增幅预计12%以上。

这两个“12%”，是经济与房地产的神同步。

12%，是2021年武汉新房均价，与2020年的对比。

12%，是一个平均值。部分豪宅的涨幅，远超过12%。

举两个例子：

2020年二七滨江某豪宅项目，41770；

2021年同一项目，46526。涨幅14%。

2020年后湖某毛坯项目，17683；

2021年同一项目，21161。涨幅20%。

一个毛坯项目的涨幅，远高于一个豪宅项目。

武汉刚需盘的涨幅远低于12%。加上中间的大部分改善项目，平均12%。

武汉，三环外的刚需盘量大，拉低了武汉新房均价。

如果用三环内的新房均价做对比，武汉房价涨幅远超过12%。

武汉，GDP增幅12%以上，重回全国主赛道。

因为部分数据没有最终核对完，用的是预计12%之上。

大概率超过12%。

这里看一个用电量的数据：

2021年武汉市全社会用电量684.42亿千瓦时，创历史新高，

同比2020年、2019年分别增长20.33%、11.12%。

11%－20%的增长。

2021年1月29日，武汉提出的预期目标是，

武汉，GDP增幅10%。

如今一年复盘，武汉超额完成目标。

为什么武汉一枝独秀，逆势上涨？

这与武汉的疫后复苏保卫战有关。

抗疫大战后，央企大力支持武汉发展。

20家总部、大企业、大项目，在武汉开花结果。

2022年，武汉的新目标是，

武汉，GDP增幅7.5%。

个人推测，GDP增幅超过10%。

反向推测，2022年武汉新房，涨幅也将超过10%。

武汉的房价涨幅，还将继续与经济总量增幅同步。

有人说，武汉的新房房价，涨不动。

2021年，12%。

2022年，预计10%。

2023年，10%左右。

三年累计涨幅，必定超过30%。

这种上楼梯一样的慢涨，将在两年后，成为大涨。

温水煮青蛙，我们还有很多青蛙察觉不到水温的升高。

武汉，是世界地铁城市、中国最具幸福感城市、数字经济一线城市。

刚刚一项全国城市百强评选，武汉位居全国第五——北上广深武。

全国公园均好度排名，武汉也是全国第五。

未来的武汉，不是一个城市，而是8+1个城市。

全国范围内，经济总量能与武汉城市圈相比的城市，试问有几个？

一个超大版的武汉，正在向我们走来。

如果再错过这个波段，就错过武汉经济的风口。

5年后，武汉经济将处于平稳增长，再也没有最近三年的高增长。

从高质量发展到共同富裕，路桥隧等大基建收尾，武汉的高歌猛进告一段落。

水至清，则无鱼！

文｜杨光华（地产写字人）观点新媒体专栏作者

关键词： 杨光华：武汉经济总量与新房房价 为什么“神同步”上涨12