2021年财经国际论坛于12月17-18日在海南三亚举行。清华大学创新创业与战略系教授，文化经济研究院院长魏杰出席并演讲。

魏杰表示，短期来看，房地产可能是影响我们需求的一个重要因素，房地产是一个非常特殊的产业，原因就是它的产品——即房子有两重属性，一个是消费属性用来住的，另一个投资属性确实能够增值保值，其两重属性导致了房地产的产业政策跟一般产业是不同的。他认为，这两个属性以消费属性为基础以及在此基础上才有所为的资本属性，两种属性当中不能让资本属性过度扩张，尤其不能让资本属性脱离消费属性，如果资本属性脱离消费属性，必然形成泡沫甚至导致整个经营风险的压力。

魏杰认为，目前房地产行业有四件事情要做：

第一件事情就是高杠杆高周转的发展模式将成为过去，未来将解决这个问题；

第二件事就是房地产商必须尊重房地产经济规律，就是消费属性和资本属性这两种属性中间，消费属性为基础，不要在没有消费属性的地方盖房子，这样就出现泡沫和浪费了；

第三件事，就是对于出现了风险的房地产商，要加快解决风险问题，坚持的原则就是市场化原则和法制化原则；

第四件事就是一城一策，以房地产和一个城市的价值跟人口状况关系，中国的城市化已经出现很大差别，房地产如果统一来做的一定损害消费型的需求，应该一城一策。

魏杰指出，如果上述四件事情能够做好，房地产大致上可以实现所谓的良性循环和健康发展。

关键词： 房地产经济 一城一策