观点地产网 秋风飒爽，上海在秋意的衬托下也别有一番风味。

趁着工作日人流稀少，我们来到了周末爆火打卡人数众多的恒基·旭辉天地，近距离感受了一番这座风格独特的大师级作品。

走进恒基·旭辉天地，首先映入眼帘的就是那一片热烈的红，带着浓浓的中国风情让人留恋。

层层叠叠绿意盎然的植物带来了一丝清新的回甘，大胆的配色让人仿佛置身于另一个光怪陆离的世界，亦仿若纷繁都市中的世外桃源。

恒基·旭辉天地的想法

作为新天地商圈的新顶流，恒基·旭辉天地一经开业便引爆全城热潮——新颖的大师级建筑设计、半开半合的全景天幕玻璃屋顶，悬空的约2500个花钵，50个观景露台让人叹为观止，立体城市花园的设计让习惯了繁忙生活的上海人能够慢下来欣赏这一份独特的美。

毫无疑问，恒基·旭辉天地虽然体量不大，但成为了上海又一张独一无二的城市名片。

旭辉商业掌门人林峰曾说过：“我们希望旭辉做的每个商业都是适合这个区域，每个项目都是个性化的。并不是每个都要做成非常另类的，但是只要有机会，我就会打造一个大师作品，打造一个有趣的、个性的、创新的商业。”

为此，在拿下新天地这个项目也曾让旭辉商业纠结万分。面对周围环绕林立的购物中心，包括中海环宇荟、凯德晶萃广场、SOHO复兴、K11等行业标杆，旭辉商业想要做到个性兼具流量可以说是非常困难。

思考良久，旭辉商业有了个“大胆的想法”，考虑到上海这一城市的独特文化，在艺术、跨界和人文上做到了极致。

从定位开始，旭辉商业就了融合上海新天地的人文情怀，做到小众且出众。在建筑设计上，世界级大师让·努维尔在两周时间里不断穿街走巷，就是为了将作品完美融入上海风情。

他采用了里弄式、内外街的上海老街风格，融合了七彩丹霞这一中国自然景观的丰富色彩，添加上光影变幻、山水绿化、炫彩壁画等点睛之笔，将艺术做到了极致。

仔细观察林立的商铺，发现恒基·旭辉天地在艺术空间方面也下足了功夫。

环顾整体环境，围绕“自然”这一大主题，将商铺的风格融入其中，共同构建了具有现代感的人文艺术地标。近6成的首店、超2成的网红店占比塑造了恒基·旭辉天地独特的潮流与个性，以二酉书店、Green Massage青籁养身、X space为首的三大主力店更是传递了人与自然、健康生活的理念。

不仅如此，恒基·旭辉天地还拥有四座独栋办公楼，目前已引入了法国保乐力加集团、意大利马兰戈尼时装设计学院、韩国现代、日立、菲仕兰、每日黑巧等知名世界500强及行业领先企业入驻。

这些企业非常重视设计和体验。利用前店后企的概念，有些企业在租用恒基·旭辉天地办公室的同时在底层租有一个体验中心，和客户保持联动。

而旭辉自主孵化的二酉书店就是旭辉商业的体验中心。

极具中国风格的园林设计，展示了天地、山石、翠松、书酒的结合，是在上海浮华闹市中的秘境，也展示了恒基·旭辉天地专注诗、书、花、酒、茶的艺术特征。

二酉书店不仅仅是一家书店，也是一个文化综合体，展示了一种闲适的生活方式。

旭辉商业的标签

旭辉商业在恒基·旭辉天地这个项目上，充分发挥了追求完美的精神，强调在个性空间品质、品牌资源整合输出、消费者融入式体验、商业数智化经营四个方面做到最好，从消费者视角打造出有颜值、有体验、受欢迎的商业产品。

不仅在恒基·旭辉天地这个项目上，其他项目旭辉也坚持打造主题式建筑。同时，旭辉商业借助数智化科技力量，完整覆盖租赁、运营、市推、物业、会员和商户服务等核心业务，全面辅助各个项目的发展与运营。

在产品上追求完美，旭辉在内容供应上也具有强大的“组局”能力。

以二酉书店为例，优质的图书选品，精致的文创周边，匠心打造的空间，让二酉成为大众点评上上海热门书店第一名。

另一方面，品牌合作上旭辉也有很强的吸引力，500强企业和众多上海首店选择落户恒基·旭辉天地，经过大量前期调查后选择了理念合适、匹配度高的租户，项目开业时的招商率达到100%，商业开业率是90.7%，办公楼也接近90%。

旭辉在对待租户也尽量做到完美，并非在引进租户后就不闻不问，而是会一直跟踪商户表现，如果商户表现不佳会辅助商户分析问题帮助转型，争取让每一家商户有机会成为明星店。同时还会和租户一起举办各类展览活动，让不同内容不停充实恒基·旭辉天地，给消费者带来更多新颖的吸引点。

而“潮玩”作为如今广受商户欢迎的元素，也是旭辉重点关注的方向。

旭辉认为，“潮玩”就是文化、艺术和商业的完美结合，大到建筑艺术，小到一件伴手礼，都可以成为潮玩。

另一方面，旭辉注意到消费主力军的“Z世代”对于场景化、社交化、游戏化内容的偏爱，推出“数字孪生”概念，将线上线下完美融合，在虚拟世界与消费者交互，随时得到消费者反馈并与时俱进。

产品和内容都做到完美后，盈利方面自然也要尽善尽美。由于在设计上花了很多功夫，旭辉天地自拿地后经过四年才开业，这期间也经过了很多投入产出平衡的考量。

基于对产品的自信，旭辉严格把控设计质量，坚持做精品的初心，也不可避免的比常规项目的成本高了1.5倍左右。但慢工出细活，恒基·旭辉天地项目租金溢价达到20%-30%，投资回报优于市场平均水平。

在观点地产机构举办的企业课堂-恒基·旭辉天地分享会上，旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁韩石总结到，旭辉商业的大方向是“做一个成一个”，每一个都要是有品质的、让当地消费者感到满足的商业，也是一个能对这个城市做一些贡献、对生活方式有所提升的作品。

对每个项目的完美主义，就是旭辉商业共性的标签。

关键词： 走进恒基·旭辉天地 一个上海商业新名片的完美基因