● 本报记者 张枕河

11月11日，A股和港股市场中的房地产股联袂大涨。市场人士表示，近期房地产贷款投放提速、房企融资利率下降等消息有助于缓解投资者对于该行业资金压力的担忧，因而整体乐观情绪有所升温。

地产板块集体走强

11月11日，A股和港股市场中的房地产板块集体走强。

A股市场方面，申万一级行业指数中，房地产指数大涨5.85%，居于所有行业指数涨幅榜首位；涨幅居于第二位的建筑材料指数也和房地产领域息息相关，其涨幅为5.42%。在房地产指数成分股中，特发服务、新华联、中南建设、泰禾集团、招商积余、招商蛇口、金地集团、保利发展等十余只个股强势涨停，万科A上涨9.54%，另外还有多只股票涨幅超过5%。

港股中的地产股表现同样抢眼。恒生行业指数中，地产建筑业指数大涨3.23%，位居所有行业指数涨幅榜首位，且涨幅远高于排名第二的原材料业指数，后者上涨2.43%。在地产建筑业指数成分股中，旭辉控股集团上涨12.47%，中国奥园涨11.93%。此外还有多只投资者熟知的股票涨幅超过5%。例如，融创中国涨8.44%，中国恒大涨6.75%，万科企业涨6.73%，华润置地涨5.55%，碧桂园涨5.39%。

资金压力缓解

哪些因素导致了昨日A股及港股市场中的房地产股联袂大涨？市场人士认为，投资者对于房地产行业资金压力的担忧出现缓解，成为市场最大利好。

相关数据显示，房地产贷款投放提速。11月10日，10月份金融数据出炉。10月人民币贷款增加8262亿元，同比多增1364亿元。分部门看，以住房按揭贷款为主的居民部门中长期贷款增加4221亿元。人民银行当日公布的另一组数据显示，近期金融机构房地产贷款投放加快。10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

业内专家指出，10月融资数据的最新变化反映出金融正加大对实体经济的支持力度，同时证实了房地产行业融资出现边际改善。伴随宏观政策向稳增长方向微调，特别是房地产融资环境修复，年内剩下两个月的信贷和社融增速有望回升。

另一项最新数据也显示，今年前10个月，房企融资平均利率同比下降幅度较为明显，融资成本压力有所缓解。

中指研究院数据显示，前10个月房企融资平均利率为5.61%，同比下降0.69个百分点。其中，信用债平均利率为4.37%，同比下降0.2个百分点；海外债平均利率为6.79%，同比下降0.82个百分点；信托平均利率为7.28%，同比下降0.37个百分点；ABS平均利率为3.96%，同比下降0.51个百分点。其中，10月份房企发行的信用债平均利率为4.08%，同比下降0.61个百分点。

对于数据解读，中指研究院企业事业部研究副总监陈星指出，融资平均利率同比下降，房企融资成本压力有所缓解。

关键词： 贷款投放提速 两地房地产股联袂上涨