11月5日，在毫无征兆的情况下，百大集团(行情600865,诊股)早盘一度暴涨超7%，但随后一路下跌，最终收涨2.97%，成交额急剧放大近7倍至4387万元。

然而，就在投资者憧憬有利好发布的时候，等来的却是一则借款逾期的重大利空。

11月5日晚间，百大集团发布花样年项目借款逾期公告，称一笔金额为1亿元的项目借款出现逾期，存在本金不能足额收回的风险，目前公司正在与相关方沟通协商解决方案。公告信息显示，花样年集团为此次借款提供保证担保。截至目前，花样年集团尚未对此作出回应。

来源：Wind

1亿元地产项目借款逾期

根据公告，6月18日，百大集团以自有资金向杭州鸿同企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“杭州鸿同”）出资人民币1亿元，通过杭州星昂企业管理合伙企业（有限合伙）向杭州花浦房地产开发有限公司（以下简称“杭州花浦”）发放借款。根据约定，项目投资期限不超过4个月，预期收益率为每年10.8%，按季收取预期收益。但截至11月5日，杭州花浦尚未履行协议约定的按期偿还债务本息义务。在此之前，公司只是在6月21日和9月18日分别收到8.9万元和264.85万元款项。

百大集团表示，目前相关各方尚在沟通中以推进事项的解决。但花样年项目逾期存在本金不能足额收回的风险，可能对公司2021年度经营业绩产生影响，具体影响程度尚无法准确判断。目前公司正在积极努力与杭州启策进行沟通，要求对方采取相应措施，并向公司提出切实可行的方案。

来源：公司公告

上交所火速问询

公告还称，相关资金最终使用方为杭州花浦，是为开发杭州市滨江区浦乐单元R21-21a地块而设立的项目公司。资料显示，杭州花浦成立于2021年5月19日，注册资本5000万元，法人为林毅，主营业务为房地产开发经营。

就在百大集团发布公告当晚，上交所紧急下发问询函，要求公司说明该笔资金的实际投向，出现逾期兑付的主要原因及合理性。同时要求全面审慎自查并披露相关情况。

记者查询工商数据获悉，杭州鸿同成立于2020年8月18日，注册地位于浙江省杭州市上城区长生路9号1幢277室，执行事务合伙人为杭州启策投资管理有限公司。

记者调查发现，上半年百大集团与杭州鸿同共发生两笔投资，投资额均为1亿元，期限均为2021年6月18日到10月18日。其中一笔投资收益率10.80%，预期收益366万元；另外一笔为11.4%，预期收益386.33万元。按照公开信息推测，上述借款到期日应为10月18日，百大集团11月5日发布逾期公告时，已经过了半个多月。

而在此逾期之前，在杭州鸿同成立3个月后，百大集团还与杭州鸿同有过至少两次合作。但与此次不同的是，此前两次投资均获得了不俗回报。

中报显示，2020年11月和12月，百大集团对杭州鸿同的投资共有两笔，其中一笔投资额为5000万元，投资期限2020年11月11日至2021年4月1日，预期投资收益率10.63%，共获得分红208.14万元；另一笔投资额为7000万元，投资期限从2020年12月30日至2021年6月11日，预期投资收益率11.42%，共获得分红361.98万元。

来源：公司公告

第三季度净利下跌超50%

近年来，百大集团利用闲置资金积极对外投资，投资收益也逐步成为公司重要的收入来源。据介绍，除理财产品之外，公司还在二级市场进行股票投资、公司债投资和场外期权投资。同时，公司还通过私募股权基金在医疗器械、半导体芯片、5G、新材料等行业都有投资布局。

数据显示，上半年，百大集团实现营业收入1.27亿元，同比增长17.06%；归属于上市公司股东的净利润9833万元，同比增长30.47%。而报告期内公司持有的委托理财、股票、可转债及其他金融工具获得投资收益6182.15万元，约占归母净利润六成以上份额。

据介绍，目前百大集团通过自有资金投资的委托理财产品主要包括结构性存款、基金、理财、信托等。上半年，公司累计购买委托理财产品16.89亿元，获得收益3560.23万元。截至第三季度，上述几类委托理财产品未到期余额约为9.43亿元。前三季度，公司共获得理财收益6012万元。

百大集团2021三季报显示，公司主营收入1.8亿元，同比上升12.13%；归母净利润1.43亿元，同比下降19.72%；扣非净利润7070.3万元，同比上升1.4%。

其中2021年第三季度，公司主营收入5279.03万元，同比上升1.81%；归母净利润4488.96万元，同比下降56.43%；扣非净利润1898.74万元，同比上升75.42%。

关键词： 地产投资