11月5日晚间，万科公告称，拟分拆所属子公司万物云到香港联交所上市。

来源：万科公告

万科方面对中国证券报记者表示，目前万物云在住宅服务、商写服务、城市服务三方面均已呈现良好发展势头，公司认为上市时机成熟。

公开资料显示，万科物业于去年10月底更名为万物云，旗下包含万科物业、万物梁行、万物云城等多个子业务板块。

万物云上半年营收逾百亿元

万科在公告中称，分拆上市议案已经董事会以通讯表决方式审议通过。

据万科披露，2020年1至12月万物云营业收入为182.04亿元，利润为17.2亿元；2021年1至6月营收为103.83亿元，利润为10.43亿元。

截至公告日，万科直接或间接合计持有万物云62.889%股权。根据万物云境外上市方案，本次发行股票的种类为H股，即境外上市外资股（以普通股形式）；发行方式为香港公开发售及国际配售。

万科表示，如果此次分拆上市得以实现，将有助于突出公司在空间科技服务领域的发展优势，提高公司及万物云的持续运营能力，释放其内在价值，同时有利于公司向开发、经营、服务并重的转型发展。

万科称，本次分拆上市后，公司仍将继续保持对万物云的控股权，不会对公司其他业务板块的持续经营运作构成任何实质性不利影响，不影响公司独立上市地位。同时通过本次分拆上市，可以有效增强万物云的资本实力，并拥有独立的资本运作平台以及投资者基础，为其业务发展提供更为多元化的融资渠道，提升万物云竞争优势。

推进平台化发展战略

公开资料显示，万物云于去年10月份由万科物业更名而来。万科是国内最早涉足物业管理的企业之一，从1990年8月18日万科天景花园交付、万科第一个物业管理处成立开始，万科物业经历了31年的发展历程。

与其他专注住宅服务的物业管理有所不同，万物云近年来启动了平台化的发展战略。万科集团合伙人、万物云CEO朱保全此前曾向本报记者介绍，万物云有Space、Tech和Grow三大模块。

万物云业务框架

来源：万物云

其中，Space模块包含归属社区空间服务的“万科物业”、“朴邻发展”，归属商企空间服务的“万物梁行”，归属城市空间服务、全国首个以城市服务为定位的全新品牌“万物云城”；Tech模块则包括“万睿科技”、“第五空间”，分别提供软硬件服务能力、数字运营和行业人工智能服务；Grow模块的“万物成长”是公司的孵化器，持续连接成熟企业、孵化创新企业。

值得关注的是，在国内头部房企中，万科此前是唯一没有拆分物业上市的。因此，在历次媒体沟通会上，万科物业几乎总被媒体记者问及。

“为什么很多房企的物业公司都分拆上市但万科物业迟迟没有上市？如果万科物业以一个传统物业公司的模式上市，我是一定不会同意的。”在2019年的媒体沟通会上，万科董事会主席郁亮曾向本报记者表示，一定要等到万科物业成为城市服务商，区别于传统的物业公司，才会让其上市。

而在今年中期业绩会上，郁亮再度回应了物业服务板块拆分上市的情况。“我们的物业服务是一定要上市的。但如果只是传统意义上的物业管理服务，那多一家、少一家上市公司并不重要，重要的是我们要变成城市服务商。”郁亮彼时表示，万科在很多城市提供城市服务，内部协同渠道也更加完善。万科会考虑在适当的时候给万物云做上市安排。

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