11月4日，香港中环民耀街新海滨3号商业地王（下称新海滨3号地）由出价和设计两方面得分最高的恒基兆业，独资以508亿港元投得，市场原本就新海滨3号地的估值约322.9亿至549亿港元，是次恒基兆业的中标价属于市场预期近上游位置，同时造价膺全港卖地表地皮历史新高，每方呎楼面地价31463港元。

恒基兆业表示，该项目的地价连同建筑费等合计总投资额约630亿港元，每方呎投资约3.9万港元，预计分两期于2027年及2032年落成。

恒基兆业地产联席主席李家杰于记者会上表示，项目设计效益贯彻了整个集团对环境及社会的重视，项目有4.8公顷土地，于不同范畴加入绿色建筑及特色，制造大量绿化空间，如300米长的天台公园，同时亦会有60个不同的项目，其包含各种环保设施，如能源使用的控制及污水处理等，令项目成为国际指标及新的榜样。

联席主席李家诚指，香港作为国际金融中心，集团对香港充满信心，而中环核心商业项目一直对金融机构及跨国公司有吸引力，故对回报有信心。而项目除了引入国际品牌外，亦会加入表演娱乐概念。项目以「桥」作为设计概念，加强中环现有的天桥接驳，而绿化空间逾40万呎，亦与海滨有协同效应，建设项目成为国际地标。

对于项目的财务安排上，副主席林高演指，集团至6月底的负债率为20%，属于极低水平，加上目前仍然处于低息环境，「低息亦不借钱做生意，可以说是不太懂做生意。」而集团有稳定的租金收入及卖楼收入等，即使借贷支付地价，负债率预期亦只会上升至约30%左右，对集团财务没有影响，加上母公司的支持，强调即使即时付款亦没有问题，没有供股的压力，亦不会影响派息。而目前项目由子公司全资拥有，但倘若有第三方有兴趣合作，公司亦不会抹杀合作的可能性。

林高演补充，目前中环写字楼及商场每月呎租约介乎130至190港元，以投资额630亿港元及161万方呎计，以每月平均呎租130港元来计算，回报率达4%；若以190港元计，回报率达则可6%。

问及前主席兼总经理李兆基身体状况，李家杰指其身体状况良好，对投得项目感到高兴，集团会努力做好项目，回馈社会，为中环带来新景像。

中环新海滨3号地邻近由恒基兆业等发展的国际金融中心（IFC），占地达51.63万方呎，从中环天星码头一带延伸至内陆的天星码头多层停车场，可建楼面面积约161.46万方呎。地皮亦成香港卖地表地皮造价历来最高，较新地于2019年11月投得尖沙咀广深港高铁香港段西九龙总站上盖商业地时录得的422.32亿港元旧纪录，约两年时间推高20.3%。

关键词： 恒基兆业料香港中环新海滨3号地回报至少达4%