财联社(上海，编辑 周新旸)讯，近年获财团积极收购的铜锣湾罗素街、波斯富街及利园山道交界地段旧楼群，又有新的动向。据港媒报道，市场有传言，新世界发展(00017)刚以12.8亿港元购得该地区部分物业，呎价超10万港元，折合每平米约95万港元。

最新达成物业转让的包括英记茶庄(08241)以及个人投资者标售的的4个地铺及16个住宅单位、合共占该地段逾20%业权。此次交易让新世界持有该地段的业权超过八成，达到强拍门槛，预计新世界有望加快完成收购行动。市场估计新世界会与其周围多幢旧楼合并发展成一幢总楼面约3.33万平米的综合商业体。

强拍是强制拍卖，又称强制售卖，是香港特区政府于1999年通过的一项公共政策，目的为改善高龄楼宇收购重建效率，其拍卖门槛已由刚颁布时的90%业权降至80%。

业权增至超过八成

最新成交的物业包括波斯富街72号地下、波斯富街74号(前段)地下、利园山道23号地下及利园山道25号(部分)地下，以及16个住宅单位，涉及总实用面积约1344平米，成交价高达12.8亿港元，折合每平米95.24万港元。

资料显示，新近易手的物业分别由英记茶庄陈氏家族，以及两位资深铺位投资者持有，他们于今年8月委托仲量联行进行联合放售，当时项目总市值约18亿元。现时最终成交价12.8亿元，较市值低5.2亿元或28.9%。

罗素街、波斯富街及利园山道交界的旧楼坐落在香港铜锣湾核心地段的心脏地带，位处时代广场与希慎广场之间，人流如鲫鱼，市传新世界早于2013年开始收购行动。 不过，由于该地段的地铺在零售高峰时期价值连城，地铺业主亦不乏发展商及重量级投资者，故财团多年来集中火力收购楼上的住宅单位。 直至今番一次过收购到逾20%业权，据悉新世界到此已增持至超过八成业权，可启动强拍统一业权。

目前仍持有该地段地铺的业主包括英皇国际(00163)、“小巴大王”马亚木等。 其中英皇国际拥有的波斯富街76号地下，在2011年以3.8亿港元购入，实用呎价高达84.44万港元，一度为全港呎价最贵铺王。

马亚木是香港是最大规模的专线小巴车经营商冠荣车行的创办人，由于他拥有最多的专线小巴路线及小巴，被誉为“小巴大王”。马亚木持有该处3个地铺业权，马亚木家族对出售铺位持开放态度。

预计会重建甲级商厦

市场人士称，新世界已持有波斯富街54至68号及利园山道5至19号逾八成业权，随时可启动强拍，但新世界仍然希望把罗素街60号、波斯富街70至76号及利园山道21至27号纳入重建范围，故一直等待时机增并业权。 此次成功解除收购的最大阻力，料重建步伐可加快。

据了解，整个重建地盘占地约2222平米，有条件打造成一幢集甲级写字楼及零售于一身的综合商业项目，估计可建总楼面约3.33万平米。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚指出，以目前市况，财团仍提出呎价逾10万港元进行收购铺位及住宅，是相当理想的价钱。 由于地盘位置佳，以往零售旺市时，业主倾向把地铺收租而不会出售，如今铺位空置率高企及租金大跌，才有意欲放盘，为财团提供一个难得的收购机会。

关键词： 新世界发展近13亿港元购铜锣湾旧楼 或将重建为商业综合体