焦点财经讯11月2日，2021观点商业年会开幕，数百位精英齐聚上海，共论商业地产未来，深入探讨商业机会在哪里？搜狐焦点·焦点财经全程直击。

2号下午，中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云发表主题演讲，题目是：数字浪潮中的商业地产。蔡云指出，商业地产是未来可期，加上数字的翅膀，让我们更加腾飞。

蔡云表示，每个行业，每个企业，不同的分支，现在都在数字浪潮中。那么商业地产怎么做呢？首先第一个，终端的需求催生了我们商业地产。终端也就是从市场需求端看，我们知道商业地产基于商业不动产为载体，为消费者提供服务性消费的平台。在这个平台当中，我们必须通过这种平台，通过这个物业载体，使物业达到增值保值，达到互换交易的目的，商业地产是我们房地产当中最接近百姓、最接近生活、最接近消费者的一个业态形式。

第二，从供应端来看，商业地产，尤其是购物中心。蔡云指出，商业地产首先是提供一个交易的平台，这个平台绝不仅仅是满足消费者在客户、商户的需求，更多他们是在相同的空间，一遍一遍的推陈出新。商业地产必须要跨行业的连接，这个空间提供给我们的是跨行业的，通过生态的大数据，把消费者紧紧的连在一起。

第三，真正的消费对管理的最重要的意义。蔡云指出，原来的管理就是简单的租户管理、供应链管理、人事管理等等，技术革新以后，我们是从源头上解决问题，购物中心也好，商业地产企业也好，我们所拿的数字不仅仅是数字，更多是一个资产。我们知道商业地产有资产证券化，在资产证券化的时候，我们有充分的底层数字资产，对我们未来的证券化会有多么大的帮助，这是科学的，合理的，反映真实情况的，我想这可能是我们在积攒数字当中，或者获取数字当中得到一个重要的另类资产的过程。

蔡云认为，数字浪潮中，进入市场已经不是一个复杂的事情了，进入市场的门槛没有那么高了。这种情况下，跨界的竞争者也会向我们这个行业蜂拥而至。各行各业当中都会利用这个平台，利用这个工具接近用户。数字经济通过这种当下的改进产品的模式，使商业地产的发展逻辑发生了变化，同时数字改变了新的商业价值，在新的商业价值中寻找我们运营上的突破。

蔡云表示，消费者是整个商业地产的中心，我们要为消费者服务。

谈及数字浪潮，蔡云称，数字是给我们解决问题的手段和工具，真正让数字变成我们的财富，这是我们最重要的方面。在新的技术发展浪潮当中，实时的数据和共享的互联，会让这种算法和算力发生最大的作用，在这个作用下，整个数字化的商业地产会带来更好的发展。

关键词： 现场|蔡云:数字浪潮中 跨界竞争者也会蜂拥而至