中国内地和香港居民盯上了房价低廉的越南、泰国等东南亚国家，迅速炒热当地房产市场。

据英国广播公司网站5月26日报道，最近两年，中国一二线城市纷纷收紧楼市限购政策。中国被抑制的购房需求转向海外。

报道称，越南著名旅游城市芽庄得到投资者青睐，游客边看景边看房。

芽庄一个楼盘，从不久前的每平方米700万越南盾(1万越南盾约合3元人民币——本网注)，快速涨至目前的每平方米1000万越南盾，涨幅超过40%。

当地一家报纸称，中国人常常雇越南人作为自己的代理，在芽庄购买土地。

报道称，2017年，来自中国大陆、台湾、香港的买房者，占据越南所有外籍买房者的25%。2016年，这一数字是21%。进入2018年，这一数字丝毫没有下降的迹象，继续加速上升。今年一季度，越南房产市场的需求量上涨了300%，远超去年同期的涨幅。

外籍人士在越购房是法律允许的，越南房地产业允许将每栋住宅楼30%的公寓卖给外籍人士，但外国人只能持有房屋50年产权。

不仅投资者看好，开发商也纷纷挺进越南房地产市场。新加坡知名地产公司凯德集团在胡志明市进行楼盘开发，该项目在香港开售，60-100平方米的房产售价在180万元港币(约合146.48万元人民币——本网注)左右。

一位在香港金融领域工作的外籍人士表示：“我们买房主要是为了投资。越南政府比较稳定，我们认为这个国家会像中国一样快速发展。”

报道称，泰国一线城市房产价格较越南一线城市高出一倍不止。泰国房地产开发商尚思瑞的总裁在公开场合称，去年上半年该集团销售额同比增长20%，其中外国购房者贡献越来越大，中国人则是“主力军”。

分析人士称，从去年开始的中国人赴东南亚买房热潮主要有两个原因：中国开展全国范围的楼市调控措施，使房地产市场的交易量大幅下降，投资需求被极大抑制;与此同时，东南亚各国的房地产市场普遍疲软，需求低迷，使房价处于低位，投资吸引力大。再者，这些地区多为旅游目的地，中国人比较熟悉，旅游还能带来租赁预期，有着高于国内房产的投资回报率。

与此同时，加拿大、英国、澳大利亚等国家都在税费等环节上加大了对外国人投资的限制，一紧一松之下，更加剧了这一趋势。

但报道指出，就此前在泰国投资的中国人的反馈而言，投资东南亚房地产也存在缺点，比如高昂、不透明的物业管理费，不规范的房产中介。此外，除了曼谷这类大城市，泰国芭堤雅、普吉等城市的配套交通设施还有待完善，也为房地产投资带来不确定因素。

关键词： 东南亚 房地产市场 中国