“涉房”相关话题一直是市场关注热点。监管部门已多次提及存量个人住房贷款利率调整问题。近期，多家上市银行披露2023年中期业绩并召开业绩发布会，针对存量房贷利率调整进展情况，又有上市银行作出最新回应。

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据贝壳财经29日报道，记者8月29日获悉，招商银行行长助理彭家文在近日举行的2023年中期业绩交流会上表示，存量房贷利率下调势在必行，亦是大概率事件。目前招商银行已经制定了预案，但还没有最终的方案。

“这主要考虑是现在有很多因素需要兼顾好，比如如和兼顾好“因城施策”和公平性、银行系统支持等问题。各个城市、各个分行不一样，很多客户的情况不一样，都要考虑到。”彭家文指出，总体来看，招商银行会在央行的指导下按照市场化、法制化的原则稳妥地推进实施。据了解，招行已从乐观情景、中性情景和不利三种情景对存量房贷利率下行进行了测算。从测算的结果来看，影响总体可控。

近来，多家上市银行已回应存量房贷利率调整。

日前，在2023年半年度业绩会上，华夏银行行长关文杰表示，今年华夏银行个人按揭贷款提前还款与市场总体情况基本一致，提前还款量同比有所增长，从七、八月情况来看，提前还款有所缓解。存量房贷利率调整确实会对各家银行产生一定的影响，华夏银行也将在监管部门的指导下，密切关注市场动向，有序推进后续相关工作的开展，履行好社会责任。

建设银行首席财务官生柳荣表示，由于监管部门具体的指导方案还没有出台，各家银行还在保持积极沟通，现在测算有一定难度，但总体上会对银行的净息差带来一定下行压力。

建设银行副行长李运则从零售信贷整体布局的角度回应了如何应对个人住房贷款余额萎缩的现实。李运称，建行从战略高度重视零售信贷业务发展，持续巩固市场竞争优势。下一步，将围绕助力扩内需促消费，多管齐下，从个人住房贷款、个人经营贷款、个人消费贷款三条线推动零售信贷保持市场领先。

中信银行副行长谢志斌在2023年半年度业绩发布会上表示，从客户角度来看，各家银行按照一定标准执行更有利于提高公平性和降低客户舆情。但从区域情况来看，房地产政策因地施策，各地去按揭贷款利率差异较大，因此存量利率调整确实难以实行“一刀切”的管理政策。中信银行密切关注存量房贷的相关监管导向和市场情况，以对该行的业务情况进行了及时的梳理和分析，并对可能发生的业务调整已经做好了预案。

有分析师测算，当前存量房贷的规模高达万亿元人民币。面对如此大规模的房贷，利率究竟该怎么调？从目前情况来看，绝大多数银行尤其国有大行存量房贷利率暂时“按兵不动”。

中国人民银行、国家外汇管理局下半年工作会议提出，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。这已是央行近期第二次针对存量房贷利率调整的表态。央行货币政策司司长邹澜此前在国新办发布会上表示，按照市场化、法治化原则，央行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

据证券日报8月10日报道，光大证券金融业首席分析师王一峰对记者表示，从本轮存量房贷利率调整来看，开放“转按揭”概率不大，房贷利率调整更可能通过借贷双方协商变更合同的方式进行，且房贷利率调整可能通过国有大行作为“标杆行”的方式开展。在实操过程中，合同利率修订或呈现明显的差异化特征，包括因城施策、区分客户资质等。

招联首席研究员董希淼对记者表示，银行可以采取多方面措施，减缓存量房贷利率调整对利润和息差的影响：一是进一步降低存款利率，优化负债结构，从负债端压降成本；二是加大信贷投放，在风险可控的前提下提升高收益资产占比，进而提高资产端收益；三是大力发展财富管理等业务，提高非利息收入，增加多元化盈利来源。

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