北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

民国时期老北京的房价为什么便宜？很简单，卖家多买家少呗，商品价格是由供需关系决定的。

(资料图)

以鲁迅先生为例，第二次买房是在阜成门西三条，也就是现在的鲁迅故居，1924年花800块钱买下了这个四合院。占地接近400平米，折合每平米2块钱，太便宜了。那为什么这么便宜？就因为没多少人买的起。

800块钱看上去是不多，也就是普通人80个月的工资，7年就能买个院子。但是真的能不吃不喝吗？不可能的，像骆驼祥子这种没牵挂的单身汉，也不过是3年才攒下了不到100块钱。就算房价不涨，他买下这个院子也要攒24年以上。

而如果是有老婆孩子呢，就算老婆当个老妈子或“缝穷”洗衣服什么的有点儿收入，那一个月的家庭收入也不过是15块钱。以这收入俩人能凑合活着，有了孩子不借钱过日子就是好事儿。

那像祥子这种人在当年占比多少？47%，也就是接近一半。而且，不如祥子的还有26%呢，其中19%是贫困人口，7%是赤贫。也就是说，在老北京，买不起房的是73%，买的起的只有理论上的27%。

这真的是理论上的，因为当年的中产标准定的非常低，只要每月结余5块钱的就算。而如果想在北京买800块钱的四合院，至少每月结余15块钱，因为要留出看病的急用钱。那这种家庭北京有多少？9%，只有这些人才买得起房。

为什么会这样？因为北京当时不是工业城市，没有什么产业，基本上只靠权贵阶层和公务员教师学生的消费撑起了城市运转，其他的都是底层，为上层服务的。当年的北京和上海广州天津武汉这种工业城市无法相比，创造财富的能力相当低。

所以知道了吧，当年老北京的房价为什么低？因为穷，因为没有产业，底层老百姓太多，能拿的出买房钱的人太少，所以房价才低。

当年的北京，所有工商业全加起来才1万多户，连江南小城无锡都不如。这其中绝大多数还都是第三产业，几乎没有工业。

可以回想一下，老北京的老字号都是什么？都是饭馆儿和商店，根本没有纺织厂和面粉厂一类的，更别提什么军械厂造船厂化工厂了。当年算得上大型工业的只有石景山的发电厂和东直门自来水厂，其他的真没什么。

看过《茶馆》吧，秦二爷办工厂是要去天津的，因为那里才有各种原料和人才，也有水路码头。而北京当年除了有铁路，其他的各种条件都缺乏，很难发展工业。北京确实是当年的教育中心，但大学生毕业之后都去了上海天津武汉，留在北京除非是当老师，否则很难找到合适的企业工作。

……

今天的北京为什么房价高？因为不仅有各种政府机关和学校，还有金融业和互联网，这就相当于当年的纺织厂钢铁厂面粉厂化工厂，有资金有产业有利润，也就留住了人才，还招来了挣高薪的人才，是产业撑住了房价。

当然，这也不能说北京今天没泡沫，一旦出现黑天鹅事件，房子跌价也是立刻发生。就算是当年的老北京房价已经这么便宜了，也发生了暴跌。

就在鲁迅买房4年后，离开北京两年后的1928年，二次北伐胜利了，国民党定都南京，北京成了“特别市”。那后果是什么？是北京大部分的中央机关公务员都失业了，新政府不要他们。于是，老北京一夜之间多了好几万的贫困家庭，哀声一片，房价也就紧跟着暴跌，几个月的跌幅就在30%以上。

所以当年的北京虽然房价低，很美好吗？人人都以为自己穿越回去就能成为鲁迅，而实际上呢，大多数都活成了闰土与孔乙己，甚至是那只“猹”……

随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！

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