龙湖集团控股有限公司(以下简称“龙湖集团”)日前举办2022中期业绩发布会，上半年，龙湖实现地产开发合同销售858.1亿元。截至6月底，集团已售出但未结算的合同销售额为2950亿元，面积1759万平方米。

2022年上半年，包含商业投资、租赁住房、物业管理等在内的经营性业务收入首次突破百亿，达110.4亿元，同比增长26%，3年复合增长率达36%。

龙湖集团首席执行官陈序平表示，商业投资、长租公寓、龙湖智创生活这三块业务加起来，力争保持每年经营性收入30%—40%的年化增长，在行业下行的背景下，经营性物业收入的增长将对龙湖穿越周期起到非常重要的稳压器的作用。

低杠杆、安全现金流，是抵抗风险的重要利器。龙湖集团控制短债比例及外债敞口、保持低成本及标准融资渠道。龙湖集团平均融资成本进一步下降至3.99%，创新低;负债结构亦保持合理，平均账期为6.28年，一年以内到期的短债占比约10.1%，至年底已基本无偿债压力;现金短债比4.07，连续6年满足“三道红线”要求，一系列指标均维持行业内的较高水准。

报告期内，龙湖集团发行33亿元公司债券，票息在3.49%-4.00%之间，期限在6年-8年;报告期后，集团于2022年7月份发行人民币17亿元公司债券，票息4.1%，期限6年。8月份，集团发行“中债担保”中期票据15亿元，票息3.3%，期限3年。

龙湖集团表示，每一次挑战都是长期主义者的试金石，面对市场波动与流动性考验，龙湖亦将持续坚守“空间即服务”的战略，始终具备底线思维、以原则驱动。

此外，业绩发布会上，龙湖集团旗下智慧营造品牌——龙湖龙智造，首次对外亮相。作为“一个龙湖”生态体系的核心成员之一，龙湖龙智造以龙湖近百个TOD项目实践经验为基石，沉淀出覆盖住宅、商业、长租公寓、产业园区、医疗养老等全业态、全周期的建造与运营管理经验;深耕数字科技领域，锻造出行业领先的GIS、BIM、AIoT、大数据、XR(VR+AR+MR)等地产科技集群。

据悉，龙湖龙智造核心业务涵盖开发管理、前期策划、产品管理、方案施工图BIM设计、数字孪生等五大产品模块，实现经济效益及社会效益的双向增益。龙湖集团表示，在龙湖“空间即服务”战略的引领下，龙湖龙智造将成为龙湖集团深化空间服务协同的全新发力点，持续受益并推动“一个龙湖”生态体系的发展壮大，以龙湖智慧，智造未来城市，助力龙湖集团持续向未来企业迈进。(孙永剑)

关键词： 经营性业务收入 龙湖集团 商业投资 融资渠道