6月28日，凯德集团与中国平安人寿保险签署合作协议，向后者出售中国六个来福士资产组合的部分股权。北京商报记者了解到，本次合作涉及项目包括上海来福士广场、北京来福士中心、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中心，该资产组合的总资产价值为467亿元人民币，平安收购其中部分股权。凯德集团首席执行官李志勤表示，战略合作达成之后，凯德依旧继续持有这六个来福士项目的股权，并负责项目的运营及资产管理。

据了解，在一系列交易完成后，凯德在各项目中的持股比例，从交易前通过私募基金持有的30.7%至55%，变更为12.6%至30%，并继续负责项目的运营及资产管理。据悉，此交易预计于2021年三季度完成，将为凯德实现资本回收超过20亿新元。

来福士是凯德旗下综合体中定位较高的产品线，该品牌自2004年进入中国以来，发展至今在中国有9座项目。凯德集团(中国)投资与投资组合管理首席执行官潘子翔表示，来福士投资组合位于门户城市、与主要交通枢纽紧密连结、由世界知名建筑设计师打造。2008至2020年间，交易涉及的六个来福士投资组合所取得的基金管理费率平均约为62个基点。作为能够提供稳定经常性收益的成熟资产，该资产组合对一些国内资本合作伙伴来说，是具一种投资机会。

可见，来福士不仅是一座座商业综合体，对于资本市场而言，也是基金运作的一个范本。凯德集团目前是“地产+基金”模式，形成了投融管退的完整价值闭环。项目初期由私募基金负责开发和孵化，通过高效运营，不断提升资产价值和回报率。待项目进入成熟期，再通过集团旗下上市房地产信托或第三方实现退出，在释放成熟资产价值的同时，将所得资金用于再投资。

“近期，凯德在中国获得私募股权基金管理人资格，能够在中国募集人民币基金，并提供基金管理服务。” 李志勤透露。这意味着，凯德集团可以与更多的国内机构投资者进行资本合作。截至2021年一季度末，该集团的基金管理规模增长到了792亿新元。

潘子翔表示，此次交易回收的部分资金，将用于重点投资数据中心等新经济资产，凯德将继续深耕中国市场。未来几年，凯德集团计划在中国将旗下新经济资产的规模从2020年底的15亿新元扩大到50亿新元。投资重点涵盖产业园区、物流和数据中心，其租户通常来自新经济领域，享有强劲的基本面和有利的监管环境。

其实，该集团业务转型早有迹象。在该集团2020年财报中，李志勤指出，2020年凯德继续发展基金管理业务，将资金部署到新的经济资产类别中，并借此机会数字化和合理化了现有业务。同时，凯德也将能够利用新的机会进一步改变现有业务。据悉，该集团在2020财年净亏损15.743亿新元，而2019财年则实现利润23.15亿新元，净亏损主要归因于投资物业的重估以及项目和股权投资的减值总额24.981亿新元。其中，该集团购物中心和住宿业务业绩有所下降，新加坡、中国的购物中心和住宿合计收入占开得集团收入的76.4%。

今年4月，凯德集团正式宣布加大投资新经济资产，以36.6亿元人民币收购一个位于上海的超大规模数据中心园区，这是凯德集团在中国的首个数据中心项目。据了解，该数据中心由四栋建筑组成，全部建成后总建筑面积可达75000平方米，IT供电容量可达55兆瓦。该园区目前已经投入运营，所服务的主要客户包括中国两家最大的电信运营公司。潘子翔表示，在中国进入数据中心市场，让凯德集团的资产类别更加多元化，同时得以发展多领域的运营能力。这也符合集团在中国加大新经济资产投资的战略。

凯德集团数据中心首席执行官兼集团首席战略官何继红表示，凯德集团已经在数据中心的设计、开发和运营方面建立了核心竞争力，随着该集团在全球扩大数据中心投资组合，凯德集团将寻求在核心市场发挥该领域的专业能力。同时，5G、人工智能和大数据正在推动数字经济增长，并创造了对数据中心的强劲需求。数据中心这一持续增长的资产类别，是一个全球性投资机会，也将是凯德集团的战略重心之一。

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