近期深圳房租普涨 农民房仍是主力供应商
深圳是一座有近8成人租房的移民城市,流动人口和年轻人口在这座城市里占据着远超其他城市的比例。与房价相比,房租是一个与生活成本更为直接相关的指标。春节过后,深圳房租普遍上涨,租赁市场也呈现出许多新特点。
证券时报记者走访了深圳罗湖、福田的多家中介机构了解到,多数片区的租金涨幅都在3%至10%之间。在罗湖区笋岗片区经营中介生意的罗先生告诉记者,春节过后深圳租赁市场都是传统的旺季,但与2017年春节后的市场不同,今年的租金涨幅非常明显。“就像嘉宝田花园三期的68平方米两房单位,去年年底都只要5300元左右,现在都要价6000元,整个笋岗片区的租金都上涨了近5%到10%。”而在晒布片区经营中介生意的李经理告诉记者,不仅房租普遍上涨,最近甚至出现连房源都很紧缺的现象。“像晒布地铁口的嘉年华名苑,现在一套放租的房源都没有。”
记者对多位租房者进行采访,发现原关内的地铁沿线房屋最受欢迎,租房热度也相应增长。根据Q房网云房源大数据统计,福田区2月租金为每平方米每月98.85元,环比上涨6.52%;其次为南山区,为每平方米每月96.58元;再次为罗湖区,为每平方米每月78.77元,环比微涨0.53%。
近年来,深圳房租连年上涨,而在2016年受到长租公寓的冲击,房租曾出现难得的短暂下跌,据深圳中原研究中心的数据显示,深圳房租于2016年2月曾出现下跌势头,持续了5个多月,仅在7、8月份出现短暂回温,2016年四季度又进入普跌状态。对于今年春节后的租金上涨,受访人士普遍认为包括这些因素,包括首次来深工作和租住学区房以及换租需求增加等,而近年来刚需买房自住的人数增加,长租公寓收揽房源等因素也导致地段较好的出租房源变少。
按照以往的规律,租赁市场和买卖市场呈一定的正相关关系,房价上涨乏力的情况下租金也受到制约。不过,深圳市房地产中介协会研究总监徐枫曾指出,尽管随着房价的上涨,房屋租金也会相应调整,但住房租金存在“天花板”,个人或家庭的月租金一般不超过月收入的一半。
深圳链家此前发布的调研报告显示,租住在城中村的租客占比超过50%。深圳链家研究院院长肖小平认为,深圳的住房类型比较丰富,目前在租赁市场占据主流地位的主要有三类:商品房、城中村及长租公寓,但商品房在租赁市场的占比并不算高,城中村农民房是租赁市场最重要的供应。记者在调查时发现,在福田的上梅林、水围等城中村,因为有公司进驻并进行统一整改、统一管理,直接拉升了整个城中村片区的租金。此外,深圳租房人群“换租”依旧处于比较频繁的状态,特别是现在长租公寓兴起,租客可选择的范围扩大。
记者调查时发现,许多长租公寓也在节后推出了一些优惠措施,以争夺租赁市场。如万科泊寓的布吉店和南山茶光路店都在节后推出了租金优惠措施,龙湖冠寓也推出了一些租金优惠措施。
乐有家营销副总裁张国库表示,随着租售同权的深入开展,一些暂时买不起房子的消费群体将选择租房,这将进一步带旺租赁市场。对于发展租赁市场,深圳其实已走在前列。去年7月,深圳已经进入住建部首批12个开展住房租赁试点的城市之列。如何激活存量,合理调整住房结构,也成为控房价之外深圳房地产调控的重要议题。不过,有分析人士表示,整个住房租赁体系真正完善还需要时间,租金的变动仍由市场说了算。
相关阅读
-
什么时候参加国家计算机二级考试?计算...
2022年全国计算机等级考试(NCRE)(二级)将举办四次考试,时间分别为3... -
A股牛市有哪些特征?2022年部分风电龙头...
A股牛市的六大特征如下:1、市场上的资金大量流入,一些权重股出现... -
什么是上市和退市?部分增强现实上市龙...
退市选择是企业自主行为,上市和退市都属于资本市场常态,近期5家央... -
上海国债怎么买?储能上市部分龙头企业...
登录股票交易软件,点击国债逆回购选项;再点击沪市上的国债逆回购进... -
股票回购多久会涨?柔性电子上市公司龙...
不确定,股票回购之后股价可能会出现下跌的走势,比如,主力出货,... -
a股异常交易停牌规则是什么?2022年有机...
沪市新股上市首日涨跌幅达到规定的限制,停牌30分钟,深市新股上市... -
股市一年赚20点是什么水平?铁路基建上...
股市一年赚20%很正常,行情好的时候可能体现不了水平,不过行情不好... -
中超第19轮的补赛开打 梅州客家在大连...
昨天下午,中超第19轮的补赛全面开打。北上大连的梅州客家在大连市... -
广东男篮23分击败上海大鲨鱼 布鲁克斯...
昨晚,CBA常规赛再战一轮,广东男篮以23分的优势击败上海大鲨鱼队,... -
全红婵首次参加跳水世界杯 207C动作得...
昨晚,在德国柏林举行的跳水世界杯产生了首枚金牌。在女子双人十米... -
李玮锋出任广州城主帅 广州城才逐渐走...
在结束第21轮0∶0逼平沧州雄狮的比赛之后,广州城只是稍作休整,在1... -
《和平精英》的开放世界 全局开放商业想象
未来30年,元宇宙将是中国的支柱产业,至少有12亿人可以成为元宇宙... -
如何打破银行场景金融转型焦虑 百融云...
身处数字经济时代,用户对于千人千面、实时响应、场景化的诉求日益... -
泰隆银行突破柜台窗口式政务服务定式思...
日前,绍兴市柯桥区外贸共享客厅在泰隆银行绍兴分行揭牌成立,在全... -
世界快资讯丨固定资产投资增速加快 投...
相关阅读:消费市场逐步恢复新型消费增势良好政策措施加力显效工业... -
四部门:部署开展涉企违规收费专项整治...
人民网北京10月27日电(记者孙博洋)记者从市场监管总局了解到,日... -
台州银行投向小微企业与“三农”客户的...
台州银行温州分行成立12年来,与小微企业和三农交贴心的朋友,累计... -
精彩看点:智通A股融资融券统计|10月27日
智通A股融资融券统计|10月27日 -
进出口银行浙江省分行:21.5亿元红狮印...
由进出口银行浙江省分行牵头的等值21 5亿元人民币红狮印尼东加银团... -
浙商银行投放人行设备更新改造再贷款清...
近期,浙商银行落实设备更新改造再贷款和制造业中长期贷款投放的相...