纵观2021年，尽管楼市经历起伏，但政策目标仍然是维持市场稳定。随着近期信贷松限、降准落地及房企融资端放松等利好信息频出，多种多样的优惠促销助推成交走高，广州楼市迎来“年末翘尾”。数据显示，截至本月29日，今年广州一手住宅已网签成交114319套，已成功超过2020全年的111534套，全年成交量为近5年新高。而另一方面，截至2021年下半年，广州新房供求比已达1.49，为近4年新高，市场信心仍有待提振。

全年总成交量为近5年新高

乘着“保护刚需”的暖意，广州楼市终于迎来“年末翘尾”。根据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，截至本月29日，今年广州一手住宅已网签成交114319套，约11.4万套的成交，成交面积达12223677㎡，已经成功超过2020全年的111534套。全年总成交量为近5年新高，仅次于2016年。

广州世联研究院副院长崔登科向记者表示，从今年整体数据来看，无论是供应还是网签量，都比去年要好。“其实主要是上半年卖得比较好，近几个月又放开了网签，所以全年来看比去年要好。”

2021年，调控从供地、房贷、限价、税费等多维度“多管齐下”，同时为去年人才政策“堵漏”。广州中原研究发展部指出，市场实际上4月底已出现降温迹象，而网签从6月起出现明显下滑。11月面对市场收紧后土拍遇冷等问题后，“保护刚需”的表态，又令楼市氛围有所缓和。虽然总量可观，但轮番调控下，2021年下半年成交量比上半年下滑20%，比去年同期下滑28%。

而价格方面，2021年广州各区成交价/套均价地图在多维度调节之下，新房楼价保持稳定。来自广州中原研究发展部数据显示，2021年，全市新房均价为33305元/㎡，套均价为356万元。其中，今年重点调控的黄埔，“十一”黄金周起开发商放弃幻想，积极“以价换量”，科学城、萝岗、知识城板块项目积极打价格战吸客，例如科学城部分项目从“5字头”调整至“4字头”，让更多买家以优惠价购得优质物业。

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