市场上传言已久的限竞房转共有产权房的政策即将落地，虽仍处于征求意见阶段，但政策框架已经清晰。

5月7日，北京市住建委发布了《关于加强限房价项目销售管理的通知》(征求意见稿)，规定限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售;比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。

也就是说，在限房价房源入市时，如果销售限价对比周边商品房项目售价，价格落差在15%以内，开发商可以按照商品房销售，但购买者拿证5年后才可以转让;如果销售限价对比周边商品房项目售价，价格落差在15%以上，则由市保障房中心收购转化为共有产权房。

文件坚持刚需优先、兼顾改善，规定：收购转化的共有产权住房，具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购，其中项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售;具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售，其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。

文件还明确了限房价项目收购的具体操作，规定：一是在限房价项目办理施工许可后，即可对该项目可售住房的市场价格进行评估;二是市保障房中心收购限房价项目时应在限期内向开发建设单位付清全部收购款;三是确定收购与否的销售限价与评估价比值，在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。

这一政策将会影响多少限房价项目呢?中原地产首席分析师张大伟分析认为，有可能有产权变化的，只有最稀缺的核心位置的房子，最多有10个项目有可能会被转成共有产权，五环外项目转变的可能性都不大。

思源地产副总经理、首席分析师郭毅也认为，无论是对标新房，还是二手房价格，城北五环内，特别是二环三环的限竞房有可能会达到限售价占评估价的比值低于85%的标准，从而被转化为共有产权住房。而城南无论是新房的价格管制，还是二手房的市场价格，均处于相对偏低的水平，因此，虽然同样处于核心城区，但仍有可能出现京北项目触线，而京南项目过关的现象。

具体来看，“限转共”将对楼市造成什么影响呢?张大伟则认为，共有产权房可流转，但投资属性弱。买了这种类型的房子，未来通过共有产权小户型作为跳板，获得升值的概率非常低，基本上离开这个市场的可能性也很小。

郭毅则表示，政府收购并转化为共有产后，为中低收入家庭增加了居于内城的可能，体现出住房保障的真意。

另外，张大伟还提到，限价房转共有产权主要影响部分开发商的销售节奏，限价商品房的摇号政策应该尽快出台，增加市场供应量。