北京市出台商住房新政已有一周年，近日，记者走访市场时发现，自新政出台后，北京市商住房一直处于冰封状态，个别二手商住项目降幅高达2万元/平米。

近日，记者走访了北京市的一个大体量商住房项目中弘·北京像素，一中介工作人员小李告诉记者，商办房新政之前，中弘·北京像素一个月成交量可以达到200套左右，但限购政策出台之后就彻底没了市场，半年之内都没有成交量，后来十月之后，慢慢的放开，一个月的成交量大概有三四套，春节后看房的人略有增加。现在的房价比去年限购之前最高峰时期降了2万元/平米。

记者走访的另一个项目明天第一城有着相似的情况，当地的中介工作人员小胡为记者介绍，限购后，明天第一城的房子均价从4.5万元下降到了现在的3.2——3.3万元。附近的旭辉奥都房价也有所下跌，从2017年高峰时期的5万元，降到了4万多一点。

实际上，中弘·北京像素和明天第一城仅是当前商住房市场的一个缩影。限购一年整，北京市的整体市场成交全面降温。中原地产研究中心统计数据显示，截止到今年3月26日，新政发布一年内，商住公寓签约只有3589套，环比调控前一年的67013套，跌幅达到了94.6%，市场成交基本集中在通州少数符合调控政策的商务公寓。从平均价格看，商办市场二手房价格平均下调超过30%，部分二手房商住跌幅超过40%。

北京市商住房新政于去年3月26日发布，曾被市场称为史上最严限购政策，对商办项目的销售条件进行了严格的限制。《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》规定，开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：名下在京无住房和商办类房产记录;在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，历史最严格的商办限购政策，对北京之前过热的商办市场的影响非常明显，整体市场成交量全面萎缩，在2017年3月调控前，商住签约单月接近万套，而在调控后，剔除通州个别项目的商务公寓，市场整体接近0成交，整体市场全面冰冻。

值得注意的是，不仅商办类交易市场全面降温，土地市场也出现了明显的退烧。中原地产研究中心统计数据显示，限购前商办土地平均溢价率为115%，而最近一年溢价率为12.39%，最近还出现了流标的现象。